目前,葡萄牙推出50万欧元(1欧元折合人民币8.2元)购房换绿卡的投资移民法已实施一年。据昨日新华社报道,新政策推出后,受到广大非欧盟国家居民的欢迎,特别是中国人。根据葡萄牙方面给出的数据,截至11月上旬,已有248名中国人依据这个政策获得移民签证,有人将买到的房产出租,预计收益颇丰。 为何它如此受欢迎?这种投资移民是否值得?对此,快报记者采访了施强国际移民部总监余华康,为我们解析葡萄牙新移民法更深层次的意义。 中国人是投资移民主力军 2012年10月底,葡萄牙政府出台投资移民法,宣布任何海外公民只要在葡萄牙投资50万欧元购置房产2个月即可获得居留权,5年后可以申请葡萄牙国籍。此后,一批中国公民相继前往葡萄牙购房置业。 葡萄牙外交部发言人塞亚布拉说,自这一政策实施以来,总共发放了318个居留签证,其中248个发给了中国人,15个发给俄罗斯人,安哥拉人和巴西人各获得了9个签证。 施强国际移民部总监余华康说,近一年,他们公司帮忙办理了不少有关买房获得葡萄牙居留权的项目,有不少人已买好房产获得居留签证或正在申请。他说,这一政策,一定程度掀起了一股新的移民潮,因为对部分中国人而言,花50万欧元获得永久房产的同时,全家还能获取欧盟申根身份、有利子女教育,一举两得,比较划算。 据葡萄牙媒体近日报道,目前葡萄牙经济已逐渐复苏,今年以来,里斯本市中心房价升幅达10%,这是四年欧洲房市最亮眼的表现。投资专家分析,今后几年,葡萄牙其他地区的房价也会相继上涨。 50万欧元能买什么房子? 对于如何在葡萄牙选择房产,余华康的建议是,根据各自需求。他说,一般在葡萄牙购买房产的人,主要有两种:出租和自住。如果是出租,可以花50万欧元以上在市中心买一套,租房需求大,出租收益高;或者在郊区用几乎同样的钱买两套,虽然房子的状况可能不如价格高的,但出租回报的比率比较高。如果是自住、度假休养,可以选择距离市中心20-30公里的高尔夫社区别墅。 余华康说,以葡萄牙首都里斯本的房价为例,房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元,地段好一点的,如市中心则至少4000欧元以上。因此,50万欧元可在靠近里斯本市中心的地段买一套80多平方米的公寓,在市郊同样的价格能买两套同等大小甚至更大的公寓。 除去房产税等费用,葡萄牙购房出租的收益率大约在5%到7%(年租金与房价之比)之间。 有报道说,有一名投资移民去年在里斯本大学附近以31万欧元买下一套房产已作为餐馆使用、每月租金1800欧元,另在靠近里斯本市中心的地方,以25万欧元买下一套每月1500欧元租金的小公寓,既得到了居留权又得到可观的经济回报。 获绿卡5年后卖房不影响居留权 既然买房出租也有如此高的收益率,有人不禁就有疑问,如果在国内贷款到葡萄牙买两套总价50万欧元以上的房子用于出租,将出租所得收益用来还国内的贷款,这样靠谱不? 余华康说,他们目前所办理的在葡买房换居留权项目中,绝大多数是有比较明确的目的,比如为了子女以后的教育而移民,或手头有现钱在葡萄牙买套度假房产,还能拿到居留权。纯粹以经济收益为第一要素的投资不可取,毕竟房产市场变数较大,谁也不能保证有稳定收益,因此,如果纯粹想靠租房来获得收益,风险较大。一不小心,房子租不出也卖不了,砸在手里。 另外,余华康建议,如果从房价涨幅和日后容易转卖考虑,可以在地段比较好的里斯本城区买一套不算大的房子,一般地段好的房子,房价虽高,但出手很容易,且房价上浮比较大。 根据葡萄牙的移民政策,移民买房获得居留权5年后,可以把房产卖掉,但不会对居留权有任何影响。
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葡萄牙买房换绿卡出台1年八成签证给中国人
2013-11-25 | 都市快报