成交放缓珠三角二三线城市楼价微降

　　三四线城市商品房库存压力大

　　今年2月杭州和常州多个楼盘宣布降价,引发各界强烈关注。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。而常州方面,仅计算现有存量,其去化周期(指商品房的销售周期)就已高达近20个月。

　　3月,无锡的龙湖滟澜山亦被曝出所谓的“尾盘清盘”活动,其尾盘的数量多达200多套,均价不超过4000元/平方米,几乎是打了对折。而后,苏宁环球在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源,较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。

　　专家表示,常州、营口、温州等许多三、四线城市商品房空置率已经非常高,有些城市库存压力也很大。而新增项目土地成本较高,销售压力增大,而2014年房企资金链普遍偏紧。

　　事实上,从2011年开始,温州房价便已经出现连续下降,红火一时的房屋中介因生意冷淡关门过半。而近期,宁波更是出现房企破产倒闭的情况,其他三四线城市也不断有楼市降价的消息传出。

　　专家表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进,因此,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高,人口新增放缓,消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,尤其是一些高库存的三四线城市,或将开启阶段性降价区间。

　　温州长沙杭州酝酿政策松绑

　　日前有消息称,温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施,其中涉及调整现行限购限贷政策。与此同时,长沙、杭州等地也相继召开房企沟通会。

　　有媒体报道,长沙、杭州等地的房企沟通会由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

　　李克强总理在今年的“两会”上曾表态房地产调控,对于合理的自住需求,也要有相应政策支持,对房地产市场要因城因地分类调控,抑制投机炒卖需求,建立长效机制,促进房地产市场健康发展。这一表态被业界普遍解读为限购、限贷等调控政策可能在部分城市松绑。

　　“限购退出楼市是势在必行的。”专家认为,限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施,从楼市调控政策走向及趋势来看,迟早有其退出的一天,经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。

　　专家表示,无论是从2013年11月份“深八条”、“京七条”等一二线城市的调控政策,还是当前政府表态来看,都有一个共同的特点:基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系来调控市场。“从调控手段的角度来说,从市场的角度来调控市场的特征比较突出,没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。”

　　专家认为,2014年调控政策将呈现“差别化”的特征,热点城市比如一线城市、部分二线城市仍然会继续抑制投资投机需求,当没有办法通过市场供求关系调节解决房价过快上涨的问题时,行政化手段如限购还会继续执行。“对于非热点城市,尤其是库存比较大的城市,政策调控应允许试探性的定向宽松政策出台。”专家表示。