北京房展会将上演龙虎斗自住房也将亮相-中地会

　　2014北京春季房地产展示交易会将于4月10日-13日在北京展览馆举行。根据主办方透露的消息，本届展会将集中展示来自北京、全国及全球的600多个房地产项目，其中北京部分的项目多以刚需为主，总数约为50个，海外地产的地产项目数量占据了半壁江山，约为300个。剩余的多为国内各省市的旅游地产项目，以及环京周边的项目。

　　据了解，北京万科时隔多年后，今年将复出带着北京及环京周边的6个项目参加北京房展，而今年初就放话要将万科拉下王座，争当“一哥”的绿地集团更是近年来房展会的常客。双方今年都有大量的可售新盘，而在楼市整体趋冷的背景下，为了争抢购房人，预计两大超级房企将利用房展会的机会正式上演“龙虎斗”。

　　600个项目参加北京房展津、冀参展项目翻番

　　下周四，北京春季房展就将在北京展览馆正式开幕了。根据主办方提供的数据，虽然楼市整体趋冷，但北京房展并没有像上海等地的类似展会一样受到冷遇，相反，国内外总计600个项目的参展数量，再次创下了北京房展参展项目的新纪录。

　　尤其是京津冀一体化的出台，让环京周边的参展项目积极性更高，参展数量几乎翻了一倍。北京房展组委会秘书长郑向东告诉北京青年报记者，实际上，津、冀的地方政府早已提前得知了京津冀一体化的计划，并且早已开始组织当地的房地产项目来北京宣传。以往，燕郊、固安、秦皇岛等地的参展项目要么是独自孤军奋战，要么是由当地的房协组织集体参展。而这次，由于承担着向北京购房人，宣传城市形象的重任，许多环京城市像承德，就是由政府出面，靠当地住建局牵头，组团来京参加房展。整体来看，规模比照去年秋季房展，几乎翻番。

　　组委会方面数据显示，本届展会，汇集了天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、河北张家口组团，共有50余个楼盘亮相。而“京津冀一体化”也成了这些项目吸引北京人最直接的广告。

　　万科时隔多年重回北京房展与绿地延续“一哥”之争

　　除了外埠项目进京拉客外，北京万科的回归也成了这次房展的一大看点。自从万科房山长阳半岛在房展会首次亮相过后，作为业界“一哥”的万科已经连续多年缺席了北京房展会。

　　“这次与万科的谈判也是很不容易，直到3月底，万科才最终确定了参展计划。”郑向东对北青报记者表示，由于市场整体趋冷，在售项目的蓄客与销售都不像2013年那样轻松了，让更多的北京项目，尤其是需要快速周转的大型集团房企纷纷重回北京房展。

　　根据北京房展组委会提供的数据显示，已经确定参展的北京项目大约为50个左右，多为中小户型的刚需楼盘，覆盖了西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等城郊区的热门版块。

　　参展的开发商中，除了龙头万科的回归，今年高调喊出销售目标为2400亿，要赶超万科的绿地集团，在近几年的北京房展上更是从不缺席，甚至还不局限于北京本地的项目，频频加推其在韩国等地的海外项目。无疑，万科的回归，将与绿地在今年的春季房展上，展开旗帜鲜明的竞争。

　　3月底，大兴的项目住总万科橙开盘售罄后，万科副总裁，北京万科总经理毛大庆曾在活动中透露，今年万科在北京及北京周边的项目约有30个左右。如此大的可售房源存量，让万科成为今年北京市场销售冠军的有力争夺者。而立志与万科掰手腕的绿地自然不甘落后。据绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红确认，2013年绿地在北京共拿了10幅地，总金额81.66亿元，拿地规划建筑面积140.76万平方米，超过万科，成为去年在京拿地建面最大的房企。按照绿地的高周转速度，这些项目大部分都会在今年选择入市。不难看出，北京已成为两大房企明争暗斗的重要战场，而今年的春季房展上，也将罕见地出现两大企业正面对垒的盛况。

　　自住房项目意外参展折射房子不好卖了

　　另外，即将召开的春季房展上，不单有万科、绿地的龙虎斗，最让人意外的是，一直给人以“抢不到”印象的自住商品房居然也参加了房展会。根据组委会本周一透露的信息确认，中国铁建在房山的自住商品房项目已经签署了参展合同，将参加春季房展。据了解，该项目均价为10500元/平方米，主打80-120平方米的户型。

　　郑向东表示，他自己都觉得很意外，因为自住商品房从披露的消息来看，无一不是一入市就遭到哄抢，完全没有必要投入额外的宣传展示费用。但最近才发现，不单是确定参加的中铁建自住房项目，另一个位于大兴采育的自住房项目同样对参加房展会表示了浓厚的兴趣。之所以会有这样的情况出现，他认为根本原因就在于市场风声收紧，商品房不好卖，位置偏远的自住商品房同样难言乐观。

　　有业内人士就表示，虽然恒大和金隅的自住商品房项目都出现了几十万人哄抢几千套房的情况，但需要看出的是，自住商品房的需求正在出现明显的冷热不均。今年预计供应的自住商品房总数不下五万套，除了少数几个位于东三环、东四环的项目外，这些房源中大部分都是位于位置相对偏远的郊区县。比如采育的自住商品房项目，定价为9500元/平方米，但从项目出发，去河北廊坊市比进北京市区更方便，而近万元的价格，远高于廊坊市的在售新房价格，对开发商来说销售压力不小。也正是蓄客情况的不乐观，迫使一些偏远的自住商品房项目，不得不寻找新的渠道，推销展示。而购房人密集的房展会自然就成了这些项目的选择。

北京房展会将上演龙虎斗自住房也将亮相

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