广州富力金港城房产证难办业主疑遭霸王条款

　　近日，新华网接到富力金港城业主反映，房子住了好几年，可房产证就是迟迟办不下来，“时间少则一两年，多则要拖上三四年，甚至更长时间。”眼看合同日期已到，业主致电花都房管局询问办理进度，得到的说法是：“富力未缴清土地出让金，不能办理。”

　　收楼逾两年未取得房产证

　　由于工作调动，业主张先生(化名)希望将房子尽快卖出去，好在异地重新置业，可他2011年购买的房子至今还未取得房产证。

　　2011年1月张先生购买了富力金港城第七期住宅，并于同年11月收楼，收楼以后工作人员称办理房产证需等待通知。

　　“2011年11月26日收楼后，一直未收到任何通知，直到去年9月终于通知我去交契税等相关办理材料，而后再无音讯。”张先生告诉记者。

　　随后他向记者出示了当时所签订的合同，合同中规定：“乙方委托甲方办理产权登记，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内(不超过210个工作日)到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。”

　　同时，合同中还提到：“同种情况下，如甲方未按约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自预期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；预期达到120日的，则乙方有权在该120日起半年内解除合同。”

　　如果按照合同中的规定，张先生已经达到了索赔条件并可要求解除合同。但是在该份合同之后开发商又制定了另一个“补充协议”。其协议内容将原来的210个工作日改为了730日，而逾期赔偿的标准也有原来的0.05%降至0.01%。

　　协议的改动，让张先生苦等了两年。但两年期限已过，仍连房产证的影子都没有看到。

　　先签字再办理业主疑遭霸王条款

　　按理说，至今未取得房产证的张先生可以向开发商索取一定赔偿，但是一纸声明却将他的希望打破。

　　2012年9月他前往递交办理材料时，对方向他出示了一份声明，并告知不签这份协议不能交材料。而当时在场的二十几户业主都被迫签了字。

　　该声明中指出，“贵公司已寄送办证通知给我，但我因个人原因未能按时前来递交资料办理，因此我同意办理房产证期限按合同约定的时间相应顺延。”

　　“这个就是变相的霸王条款，强制性签字，把延迟办理的原因归结于业主延迟递交材料，而责任由业主自己承担。”张先生说道。

　　据张先生自己估计，“如果退房自己将会损失上十万，而根据合同中的违约比例来索赔，其赔偿金额不到两万元，连律师费都不够。”

然而，记者发现，不只张先生一家，富力金港城H区的业主普遍存在这样的问题。另一户业主李小姐同是2011年底收楼，至今未取得房产证，“根据原合同上的规定，我们完全可以要求赔偿并取消合同，但是开发商要求签一个免责协议，业主须自愿放弃伸索违约金方可办理房产证。”

　律师：逾期未办理可追究开发商责任

　　在采访过程中，有业主坦言，“在这里买房，房产证等个三四年都正常。”到底是什么原因导致富力金港城产权证难办？

　　对此，记者咨询了广东南国德赛律师事务所律师谢炎燊，谢律师表示，无法办理产权证的原因有很多，一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂；二是整体没有经过规划验收，没有规划验收就无法进行大确权；三是开发商未缴纳相关税费。

　　谢律师同时强调，如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。

　　另外，谢律师补充道，“没有哪家开发商不希望尽早办理房产证，之所以不能办理可能存在一些客观原因。”

　　市国土局：富力地产未缴清土地出让违约金

　　究竟是什么原因导致富力金港城业主迟迟无法办理房产证？对此，记者致电了市房管局花都分局，一名负责人透露，“富力地产未缴清土地出让金，公司业务无法办理，但不影响业主个人业务的办理。”

　　为了弄清开发商为何不交纳这笔欠款，记者联系到广州市国土局估价所，一位姓梁的负责人表示，“是系统出现问题，现已调试好，业主可正常办理。”

　　对于广州市国土局估价所和花都区房管局说法不一的情况，记者又再次向广州市国土局土地出让处进行求证，一位姓王的负责人回应称：“富力欠缴项目有十几个，属历史遗留问题，大多是珠江新城的项目未按期缴纳本金，欠缴违约金，目前我们正在核对欠缴金额。”

　　针对以上情况，记者联系了富力地产相关负责人进行核实，但截至发稿日期，富力方面并未给出任何回应。

　　多方说法为何不一，富力金港城业主是否能够顺利办理到房产证，新华网将继续跟进报道。