京两天批复13个新房预售证 楼市现年底集中放量

      年关将至，房企力争最后的抢收时机。昨日，北京市住建委官网“预售许可证预告”一栏的项目数量增加到了13个，而且都是12月6、7两日集中审批的，这也就意味着这13个项目将陆续开盘入市，为12月的北京楼市增添更多供应。不过业内人士分析，供应量不断推高库存、且购买力在无明显刺激的情况下，开发商或难完美收官。

      即将入市的这13个项目，总供应面积达到39.15万平方米，其中有融创的紫禁壹号院、润枫领尚等老住宅项目，也有朝阳高井的首开·熙悦尚郡等新项目，还有自住房、纯工业、商业等其他项目。

      11月住宅成交的强势回暖使得年底项目入市积极性出现翘尾。在上述一项目售楼处，销售人员透露：“开发商把开盘前的准备都已经做好，只要预售许可证下来，马上就开盘。”在开发商集中放量、备战收官的推动下，政府部门也加快了放证速度，实际上，不只是上述13个项目，从12月至今市住建委已经审核批复了共计33个项目的预售许可证，这一数字已经超过了11月全月的数量。

      在业内人士看来，在房地产市场全年疲软的情况下，开发商为防止销售目标落空，趁贷款和货币政策放松之际加大了推盘量和营销力度。由于去库存压力大且销售目标压顶，多数开发商在开盘之时选择平价入市。以位于朝阳高井的首开·熙悦尚郡项目为例，该项目销售人员介绍，开发商上报市住建委的销售均价为4.8万元平方米，但是在实际销售中开发商推出了折扣优惠，销售价格最低可以让利至3.8万元平方米，比上报价格整整便宜1万元平方米。另一中国铁建的商业项目定价2.8万元平方米，这与该项目去年的拿证价格一样。一位操盘住宅项目的开发商人士向北京商报记者坦言：“年底计划开盘的企业都是着急回钱的，如果今年销售业绩理想，就会把项目留到明年为开门红做准备了。”

      和供应量维持高位一样，新建商品住宅网签量也在12月冲上了高点。根据链家地产市场研究部的统计，12月第二周北京市住宅网签量为3813套，环比上涨了154.45%，即便扣除了保障房、自住房后，纯商品住宅成交也达到了1690套，环比上涨了77.3%。不过，新房的成交价格却因保障房的拉低而出现了22.3%的环比下滑。

      业内人士认为，在开发商平价或低价入市抢收的推动下，北京楼市会高调收官，但是高供应下库存也不断走高，由于冲刺时间短且供应量过于集中导致竞争加剧，房企最后一月的收获或将有限。据悉，截至目前，已公布11月销售业绩和全年目标的房企，全年目标平均完成率为86.3%，最后一个月如何保持后劲、冲刺全年业绩成为多数房企的共同难题。