1月楼市成交量环比收缩明显 土地市场量跌价涨

  2015年房地产市场开局后继续深度调整，1月楼市和土地市场成交数据均明显收缩，其中土地市场则呈现出“量减价增”的态势。

  机构最新统计数据显示，2015年1月，全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套，环比去年12月的31.87万套下调了22.6%。一二线城市下调相对较多，其中一线城市下调比例达到了30%，北京等城市下调幅度更是达到了50%以上。

  “1月以来，受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位再次回落”。机构首席分析师张大伟分析认为，受监测的54个重点城市数据显示，不同级别城市成交都有萎缩，二手住宅市场成交回升之势也有所放缓。

  有2月3日发布的市场报告同样指出，1月，房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑，该机构监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌29.0%，“在30个城市中，有29个城市的成交量出现环比下跌态势”。而在2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。

  1月，一二三线城市均出现了环比下降。其中，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为316万平方米，环比下跌36.1%。一线城市在2014年12月成交规模较大。随着1月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。具体来看，4个城市环比增幅分别为-44.3%、-44.7%、-32.8%和-7.2%。

  此外，15个二线城市新建商品住宅成交面积为978万平方米，环比下跌27.0%。11个三线城市成交面积为278万平方米，环比下跌26.9%。值得一提的是，三线城市1月成交量收缩严重，环比、同比均出现了明显下滑。

  分析认为，1月市场成交略显黯淡，但市场看涨情绪并没有因此而回落，这会使得市场预期得到进一步的改变。“2月受春节因素影响，预计成交量并不会太大，楼市难以走强，并呈现春节淡季”。

  不仅仅是楼市，1月的土地市场也呈现出量跌价升的态势，一二线城市成交量下跌较为明显，成交均价则有小幅上涨。数据显示，2015年1月，10大典型城市土地成交建筑面积1540万平方米，环比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交价格方面，1月，10大典型城市土地成交均价为每平方米3840元，同比上升5.5%，延续了2014年9月份以来回升的走势。

  该机构研究员分析认为，就全国市场而言，商品房依然十分低迷，开发商拿地仍然十分谨慎，所以部分城市略有复苏对土地市场整体而言产生的影响力有限，其上行节奏就会更加缓慢，预计后续几个月仍将延续此态势。此外，土地成交量环比下跌还有季节性因素，几乎每年1月都会出现环比下滑。

  研究员认为，“重点城市市场风险相对较小，而土地资源稀缺，总是能吸引开发争相抢地，所以保持高价位的动力较为充足。”