珠江新城年内5栋写字楼入市

  今年珠江新城区域将迎来甲级写字楼的大规模供应放量，5栋写字楼物业将在2015年陆续交付使用，总计年度供应量可达到464000平方米。预计未来三年珠江新城将拥有近1552000平方米的新增供应，该区将持续是广州甲级写字楼的主要供应地区。日前，机构发布的写字楼租赁行情显示，在广州甲级写字楼租赁市场最为活跃的租户为民营企业，占到整体租赁市场的一半以上。

  2014年全年的甲级写字楼新增供应量约为184000平方米。由于市场预期将在未来两年内迎来大量新增供应入市，多个在建项目的业主纷纷提前启动预租，并提供优惠价格以吸引租户。这种状况直接导致广州甲级写字楼市场竞争加剧，在珠江新城和天河北这类核心商务区表现尤其明显。

  珠江新城始终为新租户及有搬迁需求的企业的首选地段。但随着越来越多新项目陆续进入预租阶段，在建项目的开发商为争取更多租户入驻有意愿为尤其是财富500强规模的企业提供优惠的租金，同时，这些新的项目通常单层面积较大，可为大型企业提供大面积的办公室租赁和扩张空间，以上这些情况加剧了市场的竞争，同时继续对全市租金增长产生下行压力。目前，越秀金融大厦、东塔等新入市写字楼都正以预租方式进行租售中。据统计，珠江新城去年第四季度租金比上一季度下降0.3%，至每平方米每月人民币167.6元，空置率水平为20.1%，环比下降0.2个百分点。

  业内人士认为：“预计中短期内全市租金水平将保持相对平稳，空置率水平将有所上升。”