上海3月二手房市场量价齐升 回暖趋势确立

　　已经过去的2015年3月，上海二手房指数为2911点，比上月上升6点，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，二手房指数涨幅扩大明显。

　　3月上海二手房市场量价齐升，回暖趋势确立。尤其进入下旬，管理层救市政策超过预期，对一线城市来说，政策的社会影响力超过政策本身的技术意义。

　　上海二手房指数办公室认为，3月市场特征表现为：一、挂牌量连续减少表现为实质是去化，因为成交平稳回升；二、板块多数上涨，占比逾6成；三、改善型置业表现活跃，成交占比近半，而部分刚需客受公积金新政传闻影响，只是暂缓入市计划；四、银行普遍执行首套利率9折甚至85折，加上月初降息、月底降首付及营业税免征“五改二”政策出台，利好频出，市场信心提振。

　　截至3月31日，全市二手住宅挂牌量为76891套，较上月下降4%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为23151套、42116套、11624套，较上月环比下降4.1%、4.8%、1%。挂牌量进一步减少，较去年同期跌去近4成。

　　据观察，3月5日全国两会政府工作报告强调，稳定居民住房消费，支持自住和改善需求。3月最后5天，中央六部委相继出台有关房地产调控政策，拉开2015年的房地产调控大幕。针对各地楼市分化，调控因地制宜，稳定市场成为目标。房地产行业迎来了利好政策密集期。

　　表现之一是新兴城区领涨全市。2015年3月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴3月整体上涨0.13%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。

　　表现之二是改善型板块涨幅大。2015年3月，全市130个板块中，上涨板块82个，占比63%；下跌板块29个，占比22%；持平板块19个，占比15%。

　　据上海二手房指数办公室分析，3月是楼市传统旺季，市场回转，走出量价齐升行情，其中改善需求成为成交主力。两会定调稳定住房消费，月末政府托底救市的组合重拳落地。新政降低置业门槛，降低换房成本，由此推动普通二手房源挂牌及流通，进一步激活置业消费。诚然，市场有其规律，不依政府意志转移。展望后市，或从底部走出，进入平稳上升通道。在通缩的大背景下，作为一线城市的上海，房价飙升的概率极小。目前股市“牛市”，房地产赚钱效应不再，投资投机购房比例锐减。但在新政的强有力引导下，中低端市场的刚需、改善置业，会出现一波成交行情，“银四”成为期待。