长隆以西地块：公共及商业建筑量规划扩容104倍

      广州南站以东、长隆以西的一幅102.8万平方米的地块，将被盘活并以发展商业为主。日前，这幅地块的最新规划在规委会上获得通过：公共及商业建筑量，比现状足足增加了104倍。这幅地块范围主要涉及番禺的三个老村———谢村、诜敦村和钟二村，里面有多处文物、历史建筑及推荐历史风貌建筑。对此，广州市长陈建华说，“尽量不要动祠堂”、“尽量减少对传统风貌建筑的破坏”。

      相关村民获10.3万平方米留用地

      南站东面的这幅巨型地块全称是新旧市广路围合地块，位于番禺区钟村街，东面是长隆旅游度假区，地铁7号线穿过地块并设有钟村站。这次规划修改对地块最核心的变化是———原来的居住和工业功能被彻底商业化了。从规划调整的数据不难看出这个结论：这幅占地102.8万平方米的用地，现状的公共及商业服务设施建设量只有1.01万平方米，而未来却有105.7万平方米，公共及商业建筑量比现状足足增加了104倍。即便与上一版规划比，也增加了95.6万平方米的商业建筑量。

      值得一提的是，根据新的规划，这幅地块的规划定位是“南站-长隆-万博轴上的次级商业、商务、旅游配套服务区”。对于此前被几个项目征地的相关村民来说，他们10 .3万平方米的留用地会在这幅地块上落实。具体包括———香江野生动物世界第三期约6.9万平方米留用地、东新高速5642平方米留用地、兴业大道(新光快速路至火车站)留用地等。这也意味着，当年为新光快速路、香江三期、东新高速、兴业大道等项目被征地的村民，会在这幅地块上获得共10 .3万平方米的留用地。

      市长建议参照大学城小谷围改造

      文化资源保护也是会上讨论的焦点。规划区内有7处市、区登记文物单位、2处推荐历史建筑，以及25处推荐历史风貌建筑。规划方案显示，有至少5处推荐传统风貌建筑将采用“异地迁移方式”来处理。

      陈建华在总结发言时“力撑”保护老建筑。他建议，要学习参照大学城小谷围(当时改造)的办法，“把一些零散的、不得不拆的又没有单独保护价值的，尽量向路边和祠堂边进行堆积和靠拢，保留比较连片的老建筑，毕竟三个村需要一种乡村的记忆，老房子少了，记忆就单薄，老房子越多，越能找到地标”。而且，陈建华要求尽量不要动祠堂，“一座祠堂几百年历史，几万个后人，开枝散叶在海内外，这个要把它保护好，这里非物质文化遗产还有孔子诞，如果能够连片的话这个文化把它延续下去”，他要求相关部门专门就此做一个普查。

      【言论】

      地铁改造之后村庄改造是否很快要跟上？这个问题不可回避。像地铁这样一公里投入四五亿的大项目，不妨学习香港设计蓝图的做法，以增加设计的精度和深度。

      ——— 规委会专家袁奇峰

      地铁站建设是否会引起城中村改造压力？关键是政府对城中村定位的问题，“是否所有城中村都要拆掉，我觉得不应该这样，对城中村的问题应该有所甄别，有的要拆掉重建，但不能都走猎德村那种路子”。

      ——— 规委会专家施红平

      旧村改造的情况很复杂，涵盖现有建筑存量、分户情况、集体物业情况等，对三个村旧村改造容积率应该给一定的灵活性。在审定旧村改造方案的时候最后确定，不涉及到整体控规的调整，建设的毛容积率可以根据旧村改造的情况适当提高。这样的话不用到下次旧村要改造的时候又开一次规委会，“留个活口，实事求是，是多少就多少”。

      ——— 市规委会主任、市长陈建华