4月南京学区房价最高涨了14.3%

　　尽管南京中小学招生具体方案暂未公布，可南京学区房的交易热情却未见丝毫减弱。

　　来自多家相关机构的数据显示，南京目前的学区房交易保持平稳，一线学区房的挂牌价格环比有所增长，而4月份房价排名前十的热门小区，竟然全都是学区房。

　　学区房价同比最高涨了14.3%

　　记者从4月学区房指数报告中了解到，尽管政策未明，但是南京学区房的交易却较为平稳。据统计，4月份南京30所名校的学区房均价为23000元㎡，虽然环比3月下跌了735元㎡，不过琅琊路小学等6所一线名校的学区房价仍高于去年同期。其中，琅琊路小学学区房的挂牌均价为50516元㎡位居首位，比2014年同期上涨14.3%。此外，4月南京名校学区房的房源量也有所增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。

　　该主编介绍说，环比2015年3月，北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学的学区房价格较3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%，居涨幅前三名。非一线学区房如成贤街小学、天妃宫小学等学区房价环比3月跌幅均为7.7%，鼓楼一中心小学学区房的房价跌幅为7.5%。文涛解释说，4月南京学区房价相比较3月有小幅下降，主要是因为房源量增加，房主卖房意向较强。因担心政策有变，房主的报价都比较理性，没有主动提价，市场上仍存有一定的观望气氛。

　　不过值得关注的是，南京4月热门小区的房价排名榜单上，前十名的二手房小区全部都是学区房，这也反映出南京学区房价格的坚挺。

　　招生新方案或引发学区房价调整

　　因为直接关系到学区房的价格走势，近来备受关注却迟迟未予公布的南京中小学招生方案反而引来各种猜测。

　　有网友认为南京中小学招生方案的核心内容很可能是小学零择校、初中片区10%择校名额、多校划片等等，这就与今年初教育部将南京纳入“100%小学划片就近入学，90%以上初中划片入学”的试点内容不谋而合。

　　小学零择校入学对于现有的“名小学”施教范围内的学区房价格不会有什么影响，但中学划片入学则对学区房价影响巨大。相关人士表示，公办初中如果实行“多校划片”的话，尤其是对部分拥有双学区的学区房而言，其售价要比单学区贵了近10000元㎡，新的招生政策公布后，可能因为中学划片入学而引发学区房的价格调整。

　　“悬而未决”的中小学招生方案对那些打算购买学区房的市民似乎成了一种煎熬。一些学校对学区房“入住时限”的要求很现实地摆在那里，这更让家有升学孩子的家长焦虑。“希望招生政策赶紧公布出来，不然只好暂缓购房计划。”一位打算在龙江片区买学区房的家长说，“如果为了住满一年而早买房子，再碰上入学方案调整不能上名校，那就太亏了。”

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4月热门小区的房价排名前三强

　　1 公教一村（45925元/㎡）

　　2 长江路九号（38091元/㎡）

　　3 游府新村（35839元/㎡）。

　 据介绍，长江路九号的学区对应长江路小学，公教一村对应北京东路小学，游府新村对应游府西街小学。