增城一手房价“8字头” 近三年成交面积广州第一

    5月29日，增城区正式挂牌成立，新一轮行政区划调整搅动着广州东部的房地产市场，越来越多刚需购房客来到处于楼市价格洼地的增城安家落户。

    数据显示，2012年至2014年，增城新建商品房成交面积777.16万平方米，占广州市的20.96%，位居第一。其中，住宅成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。

    专家表示，拥有优质的生态资源、区位优势的增城，将更加快速、更加有力地朝现代化生态城市进发，也为区域的经济建设、房地产市场发展带来了巨大的信心。

    东部最大生态绿洲 逾七成买家外地客

    去年，在黄埔工作的年轻白领郭焕在新塘某楼盘买了一套90多平方米的三房单位。广州城区高企的房价让郭焕望而却步，他发现，天河、越秀、海珠三个区的房价都在3万元/平方米以上，连过去价格相对便宜的东圃、车陂等地区，房价也都超过2.5万元/平方米。

    “在增城买房首付不到30万元，没什么负担，更看重这里未来的发展前景，正在建设的地铁13号线就在小区门口，开通后一定有涨价空间。”郭焕盼望着地铁能够早日开通。

    增城轨道办主任曹民坚说，2017年底前通车的地铁13号线（广州市中心城区——黄埔区——新塘镇）、21号线（天河公园——增城广场）和纳入广州市2015年—2025年建设计划的23号线这三条东西走向地铁线路，实现越秀、天河、黄埔等中心城区与增城的高效互联。“13号线新塘站到广州市中心城区只需要30分钟左右，21号线增城广场到天河公园只需40分钟左右。”

    广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为，增城一通地铁，楼价将会明显上涨。“像当年的番禺一样，地铁通车前后三年，楼价上涨了50%，洼地效应将会吸引更多刚需买家到增城置业。”

    增城区国土房管局提供的数据显示，近三年，增城的商品住宅均价维持在7000元—9500元/平方米的范围内，处于价格洼地。2014年，增城的住宅成交均价为8887元/平方米，不到广州市均价（15075元/平方米）的六成，相对于广州市区，在增城买房相当于“买一套房送一辆车”。

    “很多人来增城买房子，不仅仅看中这里价格便宜，更看重这里比广州悠闲很多的生活，放慢了脚步以后，生活会变得更加安逸。”增城某楼盘的销售人员告诉记者，在投资型买家看来，增城不限购，而且未来发展潜力很大，不少来买房的人早早就对区域的产业发展做了功课，对投资升值获得回报算过账，大部分买家一般看楼一两次就会出手落订。

    作为广州东部最大的生态绿洲，增城良好的生态环境也吸引着越来越多年轻人的目光。有人发现，增城绿道连接着增城最美的乡村与最现代化新城的纽带，绿道沿线的楼盘众多，优质生态楼盘纷纷应运而生。在增城，“山—水—田—园—城”的生态格局正在逐步形成，“千园计划”、绿道建设等措施，成就这座生态城市的绿色图景。

    “增城良好的宜居环境和不限购的政策优势吸引了大量外地购房者前来增城置业，近三年来外地户籍在增城购房的占比约七成以上，外地购房者中周边地区（如广州、东莞、深圳等）的改善型买家占较大比例。”增城区国土房管局相关负责人分析说，增城房地产市场的外向型特点尤为明显。

    伴随着融入大广州的步伐，不限购的增城楼市正在进入爆发期。

    机构相关负责人告诉记者，2008年后东部区域房地产开发投资快速增长，受益于城市东进，增城房地产市场销售持续火爆，在中新知识城、萝岗区府板块、新塘高新产业区形成后，整体东部户籍人口数量逐步增加，住宅市场容量增长的预期明显。

    “增城新塘在售板块的客户，以来自天河、萝岗、黄埔等区的广州客户为主，加上部分本地客户。增城受益于广州限购政策，‘西客东进’客户特点更为鲜明。”机构相关负责人称。

    “增城房地产市场保持着良性发展态势。尤其是近三年新建商品房预售和成交面积均位居广州十区二市首位。”增城区国土房管局相关负责人介绍，近三年来，增城房地产市场吸纳率为100.78%，远高于广州平均水平（89%），是广州成交最好的区域。截至目前，增城的去库存周期仅为8个月，远低于全国平均水平。

    据介绍，增城是广州房地产市场最为活跃的地区之一。2012年至2014年，增城新建商品房成交面积777.16万平方米，占广州市的20.96%，位居第一。其中，住宅成交面积679.26万平方米，占广州市的22.89%，稳居第一。

    楼市大鳄抢滩增城 三大居住板块成型

    “2002年凤凰城开盘时，简直是人山人海，来买楼的车龙排了几公里。”增城市民温先生至今仍然清楚地记得位于增城新塘的碧桂园凤凰城开盘时的场面。当时，在增城，像凤凰城这样配套完善的大型楼盘几乎是凤毛麟角，不少做牛仔服装生意的新塘的老板考虑到提升居住品质，纷纷到凤凰城置业。

    “增城已经成为广州人乐 居的首选。”在增城的房地产从业者看来，过去十年来，增城逐渐从度假性质的区域变为常住区域，上班在广州，居住在增城，已经是许多人的选择。“现在广州买房子的人特别是首次置业者，几乎没有不来增城看看的，而到增城看楼，又几乎没有不看凤凰城的。”

    增城区国土房管局相关负责人告诉记者，当前，增城的房地产市场基本形成了三大板块：

    ——第一大板块是“大新塘”地区，其成交量约占增城的60%左右，购房者多来自广州。

    ——第二大板块是“大荔城”地区，其成交量约占增城的30%左右，购房者多为增城本地及东莞、惠州等外地人。

    ——第三大板块为近年来新增的板块，主要集中在中新、朱村地区的地铁沿线，约占增城房地产市场的5%—7%，是增城增长潜力最大的板块。

    在这三大板块背后，是众多房地产名企群雄逐鹿。万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等众多开发企业纷纷进驻增城，这也奠定了增城在广州东部板块的核心地位。据统计，全国排名前二十的房地产开发企业中，有接近80%的房地产企业有项目在增城。

    房地产业界人士告诉记者，当前，增城的名盘主要有：增城万达广场、碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲、金地荔湖城、誉山国际、保利东江首府、锦绣御景国际、恒大山水城、侨建绿野山庄、雅居乐御宾府、和记黄埔逸翠庄园、丽江国际花园等。

    城市的发展，住宅市场的火爆，使得增城的商业地产异军突起。随着万达广场、东汇城、合汇中央广场、奥园康威广场等大型商业综合体入驻增城，总体量近100万平方米，带动了增城商业格局的变化和商业经营的转型升级，增城的商业地产已进入快速发展的时期。

    有数据显示，近三年来，增城商业地产（含商业、办公）年均成交面积约30万平方米，且保持着约20%的速度增长。“随着增城3.9万平方公里的城市中轴线规划的启动，增城商业地产的发展将迎来新的机遇。”增城区有关负责人表示。

    在增城，旅游、养老等新业态、多元化地产也逐渐形成规模。增城作为广州的城市副中心和生态“后花园”，因地制宜的规划建设三大主题功能区，将北部山区得天独厚的生态优势和增城紧邻广州、东莞、深圳的区位优势相结合，在增城的北部山区推进生态产业化，打造旅游地产、养老地产，如派潭的温泉旅游地产（锦绣香江温泉城及金叶子酒店），小楼人家、万家旅舍、“挂绿湖—增江画廊”文化旅游度假区等。