白鹅潭规划正在修订 关键靠产业拉动

    近日，央视《海上丝绸之路》在广州荔湾区白鹅潭取景，勾起了大家对白鹅潭世界经贸中心的回忆。海上丝绸之路曾在白鹅潭扬帆，但CBD概念随着广州经济中心东移，似乎越来越远。然而，今年广州市珠江西岸(泛珠)总部经济带提出，让白鹅潭又重回CBD视线。白鹅潭周边的珠江西岸，离CBD还有多远？连日来，记者走访白鹅潭，寻觅其中踪迹。

    今年，荔湾区在广州市重点投资项目推介会上表示,建设珠江西岸(泛珠)总部经济带是重中之重。

    其中，经济带将以建设珠江西岸(泛珠)总部经济带项目以建设国际商贸中心为目标,把珠江西岸建设成为辐射珠三角、影响泛珠三角、面向全国和全球的总部经济带,主要包括白鹅潭地区、东沙地区、大坦沙岛等三大重点功能区。

    而“一带三区”之一的大坦沙科技文化健康总部集聚区,将由新加坡凯德置地通过“三旧”改造打造成国际化的花园岛屿——小新加坡岛,聚集一批科技服务、文化健康总部企业。

    记者发现，这些重头戏都是围绕白鹅潭而策划的，因水而生，动作颇大。记者在采访中发现，珠江西岸(泛珠)总部经济带正在荔湾区相关部门制订，一稿已经递交给广州市政府相关部门。

    根据荔湾区经贸部门透露，何为“一带”？其中，“一带”即珠江西岸总部经济带，全力打造成为泛珠三角的重要总部经济区。主要包括白鹅潭生产性服务业总部集聚区、东沙大宗商品交易总部集聚区、大坦沙科技文化健康总部集聚区三大重点功能区，为创新驱动发展提供广阔的载体资源。依托重点项目和产业园区，聚焦发展电子商务、研发设计、时尚创意、3D打印、检验检测、大宗商品交易、科技服务、文化健康等领域的新业态。

    未来之路：产业电商崛起？

    根据荔湾区经贸局透露，珠江西岸发展新业态凸显三个亮点：一是成功打造了省市共建战略性新兴产业基地——荔湾区花地河电子商务集聚区；二是成功打造了广州市首个3D打印产业园——广州市服务型制造业集聚区·3D打印产业园。重点建设3D打印产业展厅、3D打印技术服务中心，发展3D打印产业水平居全省前列，龙头企业网能产品设计有限公司入选2014年全球3D打印机制造商排行榜前30名；三是成功打造了广东省首批现代服务业集聚区——珠江黄金西岸滨水创意产业带，创意产业聚集区集聚了创意企业法人单位1400多家，其中，信义国际会馆和广佛数字创意园入选广州市第一批重点文化产业园。

    其中，“一区”即花地河电子商务集聚区，倾力打造花地河电子商务集聚区升级版。编制了《花地河电子商务集聚区发展规划》，确定了“一带一核四园十心”的发展规划，承接了国家级项目4个、省级项目2个和市级项目1个。龙头企业唯品会、梦芭莎被认定为商务部2013~2014年度电子商务示范企业。

    珠江西岸白鹅潭周边的大坦沙、广钢新城迭出。广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。被称为“巨无霸”的广钢地块，在2013年6月继续扩容，摇身变为“广钢新城”。

    根据广钢新城规划，广钢新城总面积657.4公顷，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人。

    高楼：立白大厦还没建起来

    过了珠江隧道，记者来到白鹅潭起步区——原来老芳村区最中心的陆居路周边地块。陆居路，曾经在原芳村区时期，被列为广州另一条著名步行街。如今，著名的立白集团在这里发家，然而，作为标志性建筑物之一的立白大厦却依然没有竣工。

    2012年4月，白鹅潭经济圈新控规出台后首个实施新规划建设项目——立白大厦正式奠基，这标志着白鹅潭经济圈的基础建设迈出历史性的第一步。

    按照当时媒体报道，立白大厦将投资10亿元，用地面积17647M2，预计完工交付时间为2014年12月31日，成为白鹅潭的新地标。

    沿着珠江隧道，记者发现新隆沙地块的收储已经完成。如今，这里是一个大型停车场。此前，芳村白鹅潭边将规划新建三大地标建筑钻石大厦、金色大厦和银色大厦，分别高500米、400米和300米。相关人士表示，这些收储地块当时是准备用来建这些大厦。

    低楼：产业园租金叫板珠江新城

    高大的大型写字楼没有踪影，反倒是1850、信义会等创意产业园为首的民间经济的创意产业园如火如荼地生长，个别创意产业园的租金已经超过100元每平方米每月的标准，有的还开出两百元每平方米每月的高价。

    在“大众创业，万众创新”的大背景下，集聚了唯品会、梦芭莎、绿瘦、广州国际茶叶交易中心、广东塑料交易所等过百家电商企业的花地河电商集聚区落地。

    月前，广佛数字创意园3期——五行互联网健康产业园正式推出。2011年，这个在全国叫出第一个电子商务产业园口号的创意产业园如今已经发展到第三期。

    近日，广州五行数字创意园公司在花地河畔启动3万M2的广佛数字创意园三期。

    项目有关负责人表示，创意园的目标是集中行业资源，吸引一批电子商务、网游、动漫、设计艺术、影视媒体、文化创意、物联网、新媒体等智力密集型、低碳高端型的高产值企业进驻，孵化出一批高潜力的电商企业，以广佛数字创意园为产业集聚支撑点，帮助荔湾区构建生态经济发达、景观环境优美、乐居宜业的生态经济走廊。

    出路：睡城还是CBD?

    有关专家表示，白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。目前，白鹅潭经济圈加上广钢新城开发等利好消息，将吸引佛山、中山、江门等珠江西岸地区物流、资金流进入，白鹅潭经济圈有望成为珠江西岸经济新高点。

    “珠江西岸是睡城还是CBD，关键还是看产业带动。”在荔湾区最早从事电商园区建设的电商专家张民旭认为，珠江西岸白鹅潭周边要形成CBD，公共环境还有所欠缺，比如政府提出花地河电子商务带，却连个园区的牌子都没挂。

    “大家走到白鹅潭，难以发现花地河电子商务带在哪里？而被称为美国互联网‘妖股’的唯品会每年产生过亿下游产业链，当地居然没有抓住。”

    张民旭建议，要解决睡城，关键还是需要产业支撑。最新兴建的广钢新城要配套商业，建设创投空间，不能一味追逐建住宅。同时，公建配套的政务服务中心也需跟上，才能使白鹅潭周边的广钢新城不至于成为睡城，而成为广州靠近南站地区的CBD。