西部多地房地产投资下降 西安消化库存需两年

    西部不少城市的房地产投资增速大幅放慢，且部分进入到了负增长。

    国家统计局数字显示，1-5月除了东北三省房地产投资为负数外，内蒙古、湖南、贵州、云南、宁夏的房地产投资额增速分别为-24.5%、-0.2%、-1.2%、-8.8%、2.2%。除了湖南外，其余都是西部省份。

    这与一些发达城市快速增长形成了鲜明对比。1-5月北京、上海、天津房地产投资仍是两位数。

    交通银行研究员夏丹认为，西部房地产投资放慢主要原因是，目前这些地区的城市人口集聚能力不足，房地产供给大于需求。

    西部多省房地产投资负增长

    数据显示，1-5月西部多省市自治区出现了房地产投资负增长。

    其中内蒙古1-4月、1-5月投资增速分别为-28.8%、-24.5%。而贵州、云南、宁夏1-5月的房地产投资增速分别为-1.2%、-8.8%、-2.2%。其中贵州和宁夏是今年以来首次出现负数。

    贵州今年前1-2月、1-3月、1-4月、1-5月的房地产投资增速分别为13.2%、6.5%、0.8%、-1.2%。宁夏同期的房地产投资增速分别为27.6%、17.4%、4.4%、-2.2%。云南同期房地产投资增速分别为7%、1.5%、-4.2%、-8.8%。三地呈现持续下降的态势。

    至于甘肃、陕西和青海，1-5月房地产投资增速分别为0.9%、4.3%、4.3%，其中陕西、青海在今年1-3月房地产投资分别出现了-5.2%、-25.7%的负数增速，这也表明整个西北，以及部分西南地区房地产增速在放慢。

    分析师认为，导致如此的根本原因在于，2014年以来，中国的房地产市场已经告别了绝对的短缺，回归到由市场机制主导，因此人口流入较少的省份，房地产市场势必会冷淡些。

    部分西部地区原有的优势产业不景气，同时又没有形成新的产业聚集，难以形成人口导入，再加上一线城市对三四线人口的吸纳，三四线的房地产需求就更弱了。

    记者获悉，目前不少西部地区住宅新开工面积仍是负数。其中1-5月宁夏为-44.2%，云南为-38.4%，贵州为-19.8%，甘肃为-10.7%。这种情况其实在其他省市也存在。比如西部的重庆、四川分别为-18.9%、-16.9%。

    不过，也有专家认为，西部一些省份由于房价比较低，可能导致投资额下降。东部一些发达地区，由于房价高，开工面积即使增速不大，但是也会显示出投资快速增长的情况。

    数据显示，1-5月北京、上海、广东的房地产投资增速分别为18.8%、11.4%、15.9%，不考虑海南和西藏，北京的房地产投资增速位居全国最高。

    库存消化压力大

    之所以西北，以及部分西南地区房地产投资减缓，与其库存大有关系。

    贵州省房地产业协会会长彭贤伟认为，目前股市吸引了大量民间资金，导致贵州、云南等地房地产销售不利，去库存压力比较大。

    近期某房地产报告认为，从2014年35个城市商品住宅潜在的库存建筑面积与销量比来看，第一高的是兰州，前10名中，西部有兰州、银川、乌木鲁齐、昆明，整个西北地区供大于求突出。

    一些当地的报告也认为，西部不少城市库存消化压力大。

    比如一季度贵阳库存有取得预售许可证的8万套住房待售。另外，2014年昆明全年商品住宅成交630.07万平米，仍有约822万平米的库存留待今年消化。

    西安的消息是，截至5月底，该市商品房库存量为3400万平方米，其中住宅存量达2200万平方米，如果按2014年销售量统计需要2年才可销售完。

    从最近的趋势来看，随着国家稳定房地产政策，西部一些城市住房销售可能会有一定的改善，但力度不会太强。

    1-5月份全国房地产销售是增长的，回暖情况应该会持续。“西部这些地方虽然不会有大涨，但下行的趋势会慢慢改善，大部分是可以企稳的。”夏丹说。

    彭贤伟预计随着城市化进程加速，贵阳的去库存压力将减小，目前约1600万-1900万平方米的库存在一年内或能消化，而高铁的加快建设也会带动贵阳市场。

    “但是贵州县一级城市由于人口少，库存压力还是比较大。”他说。