深圳：“跳涨”、“日光”频现楼市 成交创新高

    深圳市规划和国土资源委员会提供的楼市统计数据显示，今年上半年深圳新房成交套数达到31798套，与去年同期相比增幅达到110%。新房成交面积为314.6万平方米，同比增长121%。今年上半年，深圳新房成交均价已经累计上涨15%，达到28040元平方米，与去年同期相比房价上涨幅度则高达20%，同时创下历史新高。

　　深圳楼市上半年的持续火热让它在全国相对沉闷的市场状况中显得鹤立鸡群，诸如“跳涨”、“日光”、“天价楼盘”等楼市热词频繁见诸报端，在不断刺激人们感官的同时，也让“买房还是炒股”等讨论声音在深圳不绝于耳。

　　媒体过往的报道，为这种热度作下了注脚。根据当地媒体此前报道，5月23日，当时深圳适逢暴雨红色预警，三处楼盘同时开盘共推1600余套房，但仍有超7000人瓢泼大雨中在售楼现场排队等候，这1600套房源最终4小时售罄。

　　房地产行业分析人士称，政策宽松可能成为这次深圳楼市量价齐升的重要推手。随着首套房认定政策的变化以及二套房首付比例的调整，使得改善型需求人群入市积极性明显提升。“活跃的投资客，再加上跟随其后的刚需客，以及部分从股市中抽逃出来的大笔资金，共同托起了深圳的房价。”深圳一位房地产分析人士说。

　　房地产行业分析师的观点称，此轮的深圳涨价，没有观察到供应发生了系统性的扰动，那么合理的解释是购买力短期出现了剧烈变化，即为买同样的房子，短期内愿意出高价或者价格承受能力高的人急剧增加。

　　该分析师称，由于深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万（2014年深圳常住人口1077万人），截至2015年1季度末，深圳也是此轮牛市全国新开户最多的城市（开户超过57万，占广东省同期新开户的67%），深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市财富效应导致城市短期购买力显著变化才是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年的深圳领涨全国。

　　而对于下半年深圳楼市可能出现的状况，接受采访的分析人士表示，深圳上半年楼价涨速较快，利好政策给购房者带来的心理影响已大于实际利好，且因货币政策的调整已基本在预期之内，政策的边际效应正逐步减弱；加上深圳的楼价经过快速上涨后其短期升值空间已有所减少，后市大幅攀升高位的可能性理论上较小。后市成交量或将于高位波动中趋稳，价格涨幅或收窄，进入高位震荡期。

　　“下半年会平稳些，”深圳市房地产研究中心主任王锋说。他表示，预计下半年随着政府对市场的积极引导，尤其是新供应楼盘的大量集中上市，深圳房地产市场供求关系紧张的局面将明显改善，深圳房价快速上升的势头将会稳定下来。

　　分析师认为，从供应角度看，2014年下半年深圳住房新开工已经明显恢复到月均60~70万平方米的正常区间，以9~12个月的上市周期估计，未来1~2个季度之内，新房供应将达到月均50~70万平方米水平，将显著高于今年前半段的36万平方米。

　　“再看需求层面，此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应，随着房价达到高位，拉动房价继续上行的资金量需求也越高，因此参考2007年的周期，深圳房价在2007年7月已经见顶（股市在10月见顶），今年3季度后，深圳房价涨幅也将明显放缓，但随着下半年实际利率下行（中金宏观组预测34季度CPI分别为1.5%和1.7%），其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨5%~10%。”该分析师表示。