广州买家置业忙 “外溢效应”惠及周边楼市

    随着政策利好的落地，国内一线大城市楼市回暖已经是不争的事实。而这些利好的影响也不仅仅停留在这些大城市。近日广州周边的几大二线城市不断传来楼市成交大幅回涨的消息。记者走访发现，包括佛山、清远、东莞在内的几大城市从二季度开始楼市就开始复苏。特别是与广州交界的区域，受到广州买家再度外流的刺激，楼盘销售热度持续上扬。

    “利好”涟漪惠及周边城市

    从今年3月底开始，一系列的利好政策出台使得一线城市的房地产市场开始走上了复苏之路。而这些“利好”的热力近段时间以来似乎传送得更远。记者发现在广州周边的城市的楼市相较于今年初也有了明显的好转。在今年初楼市低迷潮的时候，市场信心不振导致了位于广州北面的清远就一度处于楼市的寒冬，成交量快速下滑。但从近两个月的数据来看，清远楼市一直处于不断升温的状态。5月份，清远楼市成交套数今年内首次突破3000套。到了6月份，清远一手住宅成交套数达3374套，比2013年同期的2352套多出四成。

    根据媒体统计的数据显示，在近两个月快速升温的支撑下，清远一手住宅成交套数达到16678套，超越了2013年楼市高峰同期的15927套。广州市中心六区总成交才12871套，也就是说清远半年楼市成交超出中心区751套，并且超出上半年广州十一区网签42587套的三分之一。无缝对接广州楼市的清远楼市，在吸收了广州消费者的庞大购买力之后，爆发了比广州楼市更大的能量。

    而除了清远以外，广州周边的其他城市的房地产市场同样也是借着政策利好的东风在逐步回暖。位于广州东面的东莞，从第二季度开始，楼市成交也出现明显飙升，由3月51万平方米的网签量，到5、6月的99万平方米逼近百万平方米的大关，已经出现了4个月持续上涨。此外，东莞的6月一手住宅均价环比涨幅近2成，达11077元/平方米的新高。

    与广州互动最为密切的佛山，楼市回暖的势头也并不比广州差多少。据佛山市住建局近日公布的数据显示，今年6月份佛山市共成交一手房14637套，成交面积为161.21万平方米，尽管相比五月有较小下滑，但成交均价仍然涨势“喜人”，为8817.68元/平方米，环比增幅3.24%。此外，根据市住建局公布的历年数据统计，今年上半年佛山全市共成交62355套新房，为七年来最高。

    广州“交界盘”热力最高

    “周边城市楼市回稳，但并不是所有的楼盘都好卖。”记者走访发现，政策利好就像是水中涟漪一般自一线大城市向周边的二线城市“辐射”，而目前最受惠的就是各周边城市与广州交界的楼盘，而广州客的热情回升是这些项目再度变得好卖的主要原因。

    以清远为例，其本身就拥有大量的大型在建住宅项目在售。而在众多生活大盘中，广州北广清交界处的楼盘成为众多广州刚需客的“香饽饽”。今年上半年清远楼市成交中，个阳光100芒果TOWN表现不俗，网签面积近10万平方米，成交均价5417元/平方米。根据该阳光100芒果TOWN总经理梁幸向记者介绍，作为阳光100置业集团进入珠三角的首个项目，这个定位于“活力之城、青春之城”的国际市镇，现已迎来了3400多户业主，其中95%的业主是广州客。“前来置业的大多数业主的工作地点在广州白云区、花都区，也有其它区的企业员工、私营业主和新广州人。”

    不仅是清远，佛山同样也是受惠于广州客，广佛交界同样是热盘密集。业内人士分析称，“以往佛山的购房需求是有一定的量，一年成交800万~900万平方米已很不错。但自从限购放松乃至取消后，本土楼市向广州客开放，上一年佛山新房成交突破千万平方米，其中就有广州客的贡献。”

    “性价比”为主要卖点

    “项目吸引了大量广州客，而且今年政府重视度有所提高，交通支持落地速度加快。我们主要是以价格优势及升值潜力，主打年轻客群市场。”一业内人士向记者介绍称，性价比是阳光100芒果TOWN能够在销售上吸引大量广州买家前来置业的主要因素。而“低价”无疑是广州周边的佛山、东莞、清远等区域楼盘能在二季度以后借着政策的带动效应迅速回暖的最主要原因。

    以清远为例，从数据上看，今年上半年，清远市区（不包括清新区）成交均价5423元/平方米，较上年下降7.6%，其价格只有广州中心城区的1/4左右。在广州中心城区购买一套约50平方米的小公寓，在清远可以购买一栋别墅。而以不足10万元的首付，已可以在清远投资一套公寓。有市场人士分析指出，清远楼市这样的价格，无论对改善型买家还是投资型买家都极具吸引力。加上城轨高速等交通利好、长隆世界级国际森林主题公园等项目利好，以及广清一体化的推进等，清远楼市有一定的洼地效应。因此，清远楼盘销售状况也十分良好。今年上半年清远楼市成交中，个盘成交量排名第一的阳光100芒果TOWN，网签面积近10万平方米，成交均价也仅为5417元/平方米。

    今年一季度楼市经历了一段时间的低谷，但利好政策的不断出台，二季度市场的快速回稳使得广州周边城市的项目对于后市也开始充满了信心。梁幸告诉记者：“今年的目标是达到10亿销售额，卖出约2000套房。而上半年仅住宅就已售出4.5亿。”