京城业主毁约增多 二手房市场或将持续走高

　　在楼市政策利好助推下，购房者积极入市，北京二手房市场持续升温，呈现量价回升态势。7月份，北京二手房市场成交量再创新高。在这种背景下，业主毁约涨价的现象再次在市场上重现。在业内人士看来，北京二手房市场已经进入量价齐增阶段，未来市场将会进一步升温。

　　业主毁约涨价重现

　　记者近日在走访市场时发现，在通州、朝阳等地均有业主毁约涨价的现象。

　　“有业主想要换房，手里的两居室在这里挂了两个月了。最近通州市场火热，上周刚和买方签约，价格260万元。不料签约后业主却决定违约，在返还买家5万元定金同时赔付5万元违约金。”通州梨园附近一中介经纪人介绍。

　　在朝阳区同样出现这样的现象，在朝阳路兴隆家园附近的一家房产中介，一经纪人告诉记者，最近有一套房源的买卖双方均在同一小区居住，虽然签订了合同，但由于房价一直在涨，好多相关的后续手续卖方都不积极配合。最后卖方决定毁约，并赔付了买方定金。

　　“其实买方可以要求卖方赔付总房款的20%金额，但由于买方考虑到走法律程序的时间和精力成本，最终还是决定就此了事。”该经纪人表示。

　　实际上，目前北京二手房市场的供需关系正在发生转变。据统计，7月北京市二手住宅共成交21473套，环比上升15.6%，同比上升166.4%。本月单月网签量直逼限购政策出台前的2011年1月，达到限购政策出台以来的最高水平。

　　成交价格普涨

　　记者在走访中发现，近期二手房市场出现业主毁约现象，主要原因是卖方觉得现在房价开始上涨，想要调高自己房子的售价。

　　上述通州区域房产经纪人就告诉记者：“一般情况下，签了合同不会出现这种问题，因为业主卖房都是急着需要钱的。但现在房价在涨，后悔的全是业主。我们这边也有这样的情况，会有一些业主违约的问题，因为他觉着卖亏了。”

　　根据统计，7月北京市二手住宅成交均价为35282元平方米，环比上涨2%，同比去年上涨6.2%，年内累计上涨2.9%。

　　“7月份成交均价上涨主要与供需变化有关。由于近几个月成交量持续增长，库存房源大量消化，进而造成局部地区出现供需矛盾加剧的情况。与此同时，新挂牌的房源业主心理价位普遍升高。”机构研究员认为。

　　根据某二手房机构市场研究中心统计，7月份新增房源挂牌均价为38282元平方米，较上月上涨4.1%。本月成交房源议价空间为2.2%，较上月收窄0.1个百分点，议价难度进一步增大。库存房源中下调报价的房源比例为64.93%，较上月下降2个百分点。业主心理价位上升使得未来房价上升的概率进一步增大。

　　不过也有业内人士表示，此轮二手房上涨主要表现在成交量上，除了个别区域外，价格并没有出现大范围跳涨，对于计划毁约涨价的卖方来说最好权衡之间的得失。

　　二手房市场或将持续走高

　　业主涨价毁约现象重现市场，实际上是对二手房市场后期走势的预期向好。7月，北京二手房市场继续延续上半年的升温态势。数据显示，进入7月以后，单周二手住宅网签量都在4500套以上，上周更是达到5101套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响；另一方面也表明下半年开端市场持续升温。

　　在业内普遍看来，近几个月成交量连续创下历史新高，主要依赖于上半年各项政策的持续宽松，陆续出台的宽松政策一方面降低了购房者的入市门槛及融资成本，另一方面也提升了购房者对未来市场的预期，购房者信心的整体提升，又进一步吸引了潜在的购房者加入购房大军。与此同时，大部分区域的房价并未出现不理性的大幅度上升，这也为成交量的持续上升提供了条件。