毕业季广州租金攀升 白领弃租房为买房

    7月的过去，意味着为期三个月的毕业季租房高峰落下帷幕。面对广州日益增长的房租，被“逼疯”的不仅仅是毕业生，还有公司白领。

    近日，记者了解到，有白领因不堪房东半年三次提价，宁愿在近郊买套小房，也不想在市区租房了。同病相怜的人在市场上也不少见。而在这背后，是当前广州火爆的租赁市场，由于毕业季的来临，离开校园的大学生租赁房屋，带动租赁市场呈活跃趋势。

    在这样的大环境下，租赁市场发生了什么变化哪些板块的租金涨幅超出预期记者深入调查由四家中介促成的成交数据，就成交、租金、热门板块、上涨因素等热点问题进行剖析。

    租金一涨再涨，租客忍无可忍

    在中大读书，在中大工作，李小姐毕业后一直在海珠下渡路租房。“之前，我都没有买房的打算，直到今年才半年时间，租金已经提了3次价，我实在忍无可忍买房了!”

    据她回忆，今年3月刚从老家回来，房东就告诉她要涨价了，月租金从1500元涨到1600元；到了6月，租金又涨到1700元。“我当时想换房，恰逢高校学生毕业，下渡路很难找到合适的房子，我工作忙又实在没空去看房，咬了咬牙就同意了。没想到，8月份房东又跟我抱怨，自家的房子租便宜了，别人都租到2000元了!”

    无休止地涨租金，让李小姐疲惫不堪；尤其旺季找房更是难上加难。“去年我同事在番禺买房，月供5000多元，我这租金差不多可以供房了!”思及此，迟迟因手头紧不愿买房的李小姐，终于动了买房的念头。就在本周，她在番禺市桥南看中一套小两房，总价120万，贷款20年月供也就5000元左右。

    李小姐的类似遭遇，另一位王先生也碰到过。“6月曾接触一位租客李先生，看中一套海珠区南北广场的两室电梯房，月租要价3000元低于市场价，他当时已经准备租下该单位，然而房东两天后抬价2000元，要求5000元月才肯租，让李先生一气之下放弃租房转为买房”。

    租赁市场成交火爆

    这类极端案例，背后是广州租赁市场的整体火爆。记者分别调查四家中介5月-7月的成交数据，结果显示，租金整体攀升已成定局。从租赁成交量来看，由A中介促成的租赁成交，5月成交518单，到了6月将近翻一番，达到972单，环比涨87.6%.步入毕业租房季尾声，7月份的租赁成单量再次出现爆发式增长，高达1781单，与6月份相比几乎翻了一倍。

    由B中介公司促成租赁成交，5月、6月租赁量有小幅度上涨，其中5月环比上升4.4%，6月环比约上升11.4%.而7月租赁量与上两个月相比呈小幅度下滑，环比下降约4.1%.总体来说5-7月住宅租赁量呈平稳上涨趋势。

    从租赁成交价来看，C中介公司促成租赁成交7月平均租金为48.2元平方米月，环比上升0 .4%，与去年7月相比租金涨幅为4.1%.5-7月广州住宅租赁市场平均租金环比变动幅度0 .2%-0 .4%之间，呈现持续上涨趋势。

        中介促成的租赁成交，5月份二手住宅租赁均价约50 .2元平方米月，而到了7月份则录得约50 .4元平方米月，环比微涨0 .4%，呈现持续上涨趋势。

    高校周边、地铁沿线板块涨幅较大

    在全市整体租金上涨的大环境下，高校周边、商务区及地铁沿线附近的板块租赁畅旺，租金上涨幅度更大。根据搜房网广州租房的成交数据显示，7月广州租金上涨最多的是番禺和海珠，分别有8.5%和9.6%的涨幅；市区租金上涨最多的板块为海珠区赤岗板块、天河区体育西板块、员村板块、棠下板块；外围区域集中在番禺洛溪板块。它们有着共同的特点价格实惠、交通便利、商业浓厚、配套齐全。

    此外，“二手楼市受政策利好刺激，交投活跃，且股市震荡下有业主急于套现，不少本身出租房源的房东开始抛售房产，导致市场上的租赁房源变少，租金在5月份已经有升高的趋势。租房需求方面，每年毕业季来临，毕业生的人数都在增加，加上房源变少、租金升高，导致不少本身长租的住家客需要重新找房，这就造成了近几个月广州租赁市场量价齐涨的情况”。业内人士分析。

    “8月开始，各区域租房量将会逐步下降，并将持续到年后才会迎来另一个租房的热潮。因租赁量的减小，下半年租金上升乏力，预计有较长的一段时间租金会处于持平阶段”，分析人士介绍。对此机构保持一致判断，表示热点区域的租金在下半年还会继续小幅上升。

    ●毕业季热点区域

    海珠7月租金涨一成，电梯两房需求最大

    根据某网广州租房的成交数据显示，7月广州租金上涨最多的区域就是海珠，环比上涨9.6%.而成交数据中显示，海珠区无论是电梯楼还是楼梯楼，在5-7月份呈现连续上涨之势。其中，7月租金上涨近一成，两房电梯楼需求最大，涨幅最为明显。

    某网租房电商广州副总经理邹又明指出，海珠区房源多为中高端市场，租金的上涨并不是直接源于毕业季大学生的租房需求，而是由于毕业租房季间接地促活了海珠区的中高端租房市场。大批的毕业生消耗掉市区大部分的中低价房源，以至于中间阶级的租房族要“退而求其优”转向更优质相应地价格更高的海珠较新盘。而这部分中高端租客多数是在海珠或者天河上班白领精英或者文青小情侣，比毕业生能负担更高的月租。

    番禺价格优势明显，承接天河上班族

    由于番禺相对其他中心区域租金较低，番禺在毕业季租房市场中租金上涨幅度较大，在电商成交数据中，7月环比上涨了8 .5%，仅次于海珠区，并且与海珠区联合起来成交量占比占据了全市的四成以上。

    数据还显示，目前番禺区租金涨幅普遍在5%-10%之间，其中地铁沿线的房源上涨幅度尤为突出。一房房源租金从5月初的2000元月涨到7月份的2200元月，两房从原来的2200元月涨到了约2500元月，涨幅高达10%-15%.

    上涨的原因主要是不少在天河上班的单身白领和毕业生偏好于租住一室一厅，或与朋友合住两室一厅，然而天河的豪华商务公寓月租普遍在3500元以上，番禺凭借3号线的交通优势成为这部分人群的租房替补，顺势成了租房一大热门区域，租金因此水涨船高。

    天河高校集中，员村、棠下板块受毕业生欢迎

    天河一直是租房热门板块，租金上涨位于前列，电商成交数据就显示7月租金价格环比上涨了8.3%，排名第三。而据各板块成交数据显示，近3个月内从全市范围来看，天河区的员村和棠下两个板块租金环比涨幅较大。

    据分析人员介绍，天河区的员村和棠下板块周边有暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等高校，部分在校学生会选择在离校不远、交通便捷的区域租住，且每年有不少学生毕业后会选择在珠江新城或天河一带的写字楼工作，能节省上班时间、有单间或合租房源的板块更受到毕业生的欢迎，而员村和棠下板块不少楼盘均符合在校、毕业学生的租住条件。

    ●租金上涨主推因素

    交通便利最受宠：对于很多刚刚毕业的大学生来说，交通是除了价格因素外首要考虑的问题。据数据分析，这类型热卖的单位基本位于交通方便的路段，如白云大道、广园路、工业大道、新港西路、珠江新城一带等地铁沿线或公交车线路较多的楼盘。搜房数据也显示出，凭借3号线可以快速来往天河的番禺区更成为毕业生所青睐的高性价比之地，租金自然水涨船高。

    配套成熟需求热门：成交数据显示，如赤岗-客村一带，宝岗-昌岗一带，广园中-三元里一带，都是市场的热门需求，这些区域均有大型广场、超市等商业配套设施，不同年龄段的租客群体都可享受配套所带来的便捷生活。

    专业市场影响：房产中介营业邢经理表示，靠近专业市场的物业，租客客源方面就不用太担心，租金也会比邻近没有受专业市场辐射到的区域要高。房产中介黄经理介绍，在中山八板块，由于周边有十三行、华林国际玉器等批发市场的生意人过来租房，租赁市场畅旺，租盘消化迅速，因此，该板块二手住宅租金每年升幅基本在10%以上。