前11月北京新房成交额创6年新高 楼市两极分化

　　受各方面利好助推，北京楼市今年以来持续升温。机构数据显示，前11月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量在同比去年大幅增长的同时，住宅成交金额也水涨船高，创下2010年以来同期最高水平。随着楼市结构转变，新建商品房两极化趋势凸显，自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。

　　单套成交均价同创六年新高

　　统计数据显示，截至11月29日，今年1-11月北京新建商品住宅（不含保障房）的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来，近6年同期新高。

　　成交金额增长的背后，是成交量和成交价格双升。亚豪机构数据显示，今年前11月，北京新建商品住宅成交套数同比去年上涨了31.65%。新建商品住宅成交均价为26618元/平方米，同比增长6.7%，同样创下2010年以来的新高。

　　房地产研究人员分析，今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下，北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动，以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。

　　与此同时，二手房方面的市场表现也十分突出。

　　据统计，截至29日，11月北京市二手住宅网签量为15693套，环比上升38.9%，预计全月成交量将接近17000套。

　　业内人士表示，经历了2014年的楼市成交低谷之后，2015年，从“3·30”新政开始，在一系列楼市利好政策的刺激下，北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。预计12月份北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。

　　楼市两极化特点凸显

　　量价齐升的同时，北京楼市两极分化特点凸显。

　　统计数据显示，今年1—11月，北京商品住宅市场中成交价格低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元，占到总成交金额的57%，位居各产品类型之首。

　　虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山，但与去年同期相比，市场占比已减少了12%。

　　“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”业内人士介绍，其中高端住宅的成交占比上升最为明显，同比增加了6%，其次是自住型商品房，市场占比同比提升5%。增长最少的别墅，也同比增加了3%。统计显示，别墅和成交价格超过6万元/平方米的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。

　　价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群，今年1—11月，自住型商品房成交总金额为382.45亿元，占总成交金额的比重为17%。

　　观点 改善型购房者可能将向远郊分流

　　近期，北京朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元/平方米的高价，北京新房市场的高端化趋势也日趋明显。

　　上述业内人士表示，北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨，五环以内除了少量自住房以外，高端住宅将会占据主要市场供应份额。

　　他认为，对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说，在卖掉旧房之后，虽然首付能够负担，但由于月供过高，已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段分流。