利好落地楼市升温11月广州成交超“金九”

    降息、公积金新政双管齐下，加上人民币顺利跻身SDR，对楼市产生积极的影响。记者昨日从广州市房管局下属阳光家缘获悉，11月广州市(不含南沙、从化)中介网签5421宗，环比10月同期的4426宗上涨22.5%，本月成交量已经超过今年以来最活跃的7月份4个百分点，同样是“穗六条”政策执行以来中介促成交易量最多的月份。

    业内人士向记者介绍，目前二手市场买卖双方较为理性，达成交易的意愿较高，主要表现在几个方面，政策、预期、开发商去化意愿加强。而价格方面上周环比微跌2.7%，达到1.547万元/平方米，豪宅价格普遍下降。

    一手网签均价涨11.65%

    无论从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对楼市形成支撑。

    记者获悉，房地产中介经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人组成，12月这一指数为62.6%，环比上月上升8.1%，体现信心回暖。

    “目前国家政策支持住宅去库存，尤其鼓励改善型置业，房贷利率降为10年最低；第二，目前整体宏观经济不景气，一些经商的个体户、制造型企业主会在年底急需周转资金而放盘以盘活资金，笋盘增多。”研究人员向记者表示。

    其分析发现，目前八九成的购房自住型客户，在利好因素的作用下，理性对比后，结束了长期观望而选择在年前购置物业。此外再加上二孩政策，股市投资偏好的降低，大部分市民也认同住宅不仅拥有居住功能，也是保值增值的一主要投资途径。

    2015年11月广州楼市共成交8420套，环比微涨0.53%，可见虽然传统楼市旺季“银十”已过，但在开发商推货节奏持续以及市场消化能力增强的情况下，广州一手楼市“重演”去年翘尾行情。

    据统计，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价15596元/平米，环比上涨11.65%，网签面积977782平米，环比上涨4.82%。

    业内人士接受记者采访表示，一线整体升温趋势确立，深沪京在限购政策下领涨全国，一线快于二线，二线城市强于三、四线城市。

    “导致今年房价上涨的原因是，政策回归正常、常态，落地较好，抑制房价投机变为稳定住房消费。”其分析认为，减首付、减利率，取消大部分城市的限购，措施效果明显，中期压抑的住房需求得以释放。

    提升不动产国际化价值

    不少开发商加强了年底去化动作，利用窗口期大举消化库存。

    昨日一家华南大型开发商告诉记者，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策，在开发商看来创造了难得的利好窗口期，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商也愿意放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。

    另外业内注意到，人民币被纳入SDR(特别提款权)货币篮子，成为世界货币，意味着中国房产投资价值提升。未来，国内投资者将可以更方便地配置海外资产，直接拿着人民币到国外买房不再是梦想。

    一位房地产专家接受记者采访就认为，人民币“入篮”SDR，让人民币国际化再进一步，对中国经济有利，理论上看，中国不动产具有更高的国际化价值。但楼市和房价涨跌主要受经济好坏、人口增减、购买力决定，与SDR不是直接挂钩的，不会发生有些人想当然的国人会卖房子转移资产的现象。

    “未来人民币到国际社会投资更为方便，应该会激活一部分海外置业需求。”专家分析，货币自由兑换意味着中国在世界经济体系的地位更加重要，从信心和预期看，人民币SDR将增强大家对中国经济和房地产的信心。这一点的影响是长期的，值得关注。