多校划片新政将至 广州学位房交易未转冷

　　学位房的价格多年来一直水涨船高。不过，教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》（以下简称《通知》），可能会改变学位房的前景。这一文件明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，这也意味着有些学位房可能白买了。不过，记者昨日走访广州二手楼市了解到，近期广州学位房交易仍然火爆。不过，由于近年来有关学位房的政策不断推出，一些家长购买学位房的策略也在发生了变化。以前不少家长会提前几年买学位房，现在则基本是快到上学的年纪才会考虑买入。

　　市场 学位房迎来旺季

　　所谓“多校划片”，是指一个小区对应多个小学初中，让买了学位房的家庭不确定到底能上哪个学校。这一政策，显然是为学位房降温。

　　不过，近期广州学位房暂未受到这一新政的影响。记者昨日走访越秀、天河和海珠区相关中介了解到，春节后学位房市场看房客猛增两成左右。福今路一中介顾问陈小姐说，受入学报名时间的影响，每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定学位房，因此3月开始会迎来学位房的旺季。

　　房产中介相关人士介绍，越秀区东山一带二手房以学位房为主要卖点，虽然房源多为楼龄较高的散盘，但仍然十分抢手。数据显示，2016年2月东山二手房放盘价高达35094元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨8.09%。

　　家长 买了才有机会

　　是什么原因让不少人顶着“白买”的风险入手购买学位房？“肯定会担心白买，但这是没有办法的选择。”孩子今年9月将入读小学的谢先生无奈地表示：“如果不买学位房，孩子一定不能上好的学校，而买了学位房，孩子能上好学校的概率就大很多。”

　　“我们学校新出了规定，今年起教工子女不能入读父母在职学校，除非是地段生，为这我才想买学位房的。”在广州一公办小学教书的林小姐表示。

　　而已有一套天府路小学学位房的何小姐，原本计划再购置一套大房子改善下居住环境，但频出的教育新政，让她做出了弃买大房、另购一套学位房的决定。“2015年，我所在的小区差点被挤出天府路小学，在小区家长们的努力下才保住了这个学位。而我儿子明年才到读小学的年龄，我很担心会再发生‘意外’，所以干脆在华景新城再买一套小两居，为给孩子读名校加个‘双保险’。”何小姐坦言。

　　业内 买卖学位房风险越来越大

　　记者采访发现，虽然近年来的教育新政并没有使各位家长放弃购买学位房，但一些家长购买学位房的策略却悄然发生改变。

　　记者采访了解到，为了孩子能顺利入读名校，以前不少家长会提前几年买学位房，而现在基本是快到上学的年纪才会考虑买入。“现在政策变化太快，而政策的变化可能会让高价买的学位房大掉价，且还不能入读原先对口的学校。”孩子刚刚两岁的吴小姐坦言。

　　“随着全面二孩的放开，学位争抢会更激烈，学位地段面临重新划分可能性也会高一些，买学位房的风险也跟着加大。”业内人士表示，这是家长们不愿太早买入学位房的重要原因。

　　事实上，近年来学位政策的不断调整，不仅影响着买家，也给卖家造成了不小的影响。白领杨小姐2004年13万元买了一套60多平方米对口农林下路小学的学位房，由于过去十多年间，学位房价格涨幅远远高于二手楼市，因此杨小姐在孩子毕业后仍保留着此房，最高峰时曾有买家出价120多万元买入这套房，但杨小姐都没卖。然而越秀区去年4月实施的新政，却让杨小姐后悔错过了最佳卖房时机，这一政策要求“新买的学位房如果是30平方米以下，家长必须提供‘唯一居住地’的证明”，让这套房价格直线下跌，“现在60万元都卖不出去。”杨小姐为此后悔莫及。

　　而业内认为，如果“多校划片”实施，购买学位房的风险也必然加大。