北京通州商住限购降量不降价 销售周期拉长

　　记者在通州运河核心区走访调查发现，由于史上最严限购令颁布，部分原计划排卡销售的商住公寓项目已暂停，销售人员称市场短时间内将冷静下来。

　　一纸史上最严限购令再次连夜降临通州！短短两天，两个月卖出5000多套商住房的通州运河核心区商业、办公类楼盘开始沉寂。纵使阳光再好的周末，运河核心区几大项目销售中心的沙盘旁、洽谈区都不再围满人，空无到访者之际，销售人员终于可以按时吃上午饭了。

　　5月8日，记者实地走访时，一位营销人员无奈地称，“过去我们开一次盘一天就能卖光，现在可能需要两个月了，但相比首次开盘，再次开盘的售价仍会提升。”该人士进一步表示，“原本我们项目计划这几天排卡销售商住LOFT产品，现在也临时停止排卡了，预计将在6月中下旬开始再度排卡开盘销售”。

　　销售速度减慢不降价

　　2015年8月份，当时号称“史上最严限购令”执行之后，将不在通州纳税的外地人拒之门外。

　　彼时，北京通州住宅成交量从之前的单月1000套-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半，但这并未挡住商住公寓楼盘的热销。随后，商住LOFT产品引来大量投资需求，将通州楼市房价一举抬到每平方米4万元以上。

　　而此次执行的升级版“史上最严限购令”，对通州运河核心区的商业类楼盘来说，可谓严重打击。

　　“很难，我们都在等政策的细则出来，可能会有对入住企业的税收优惠、甚至可能会有办公楼购房补贴等政策出来，当然，这只是可能”。有销售人员向记者透露，现在到访的人少了，整个项目里不管是哪种产品，销售速度都会慢下来。但该销售人员仍坚定地认为，房价不会跌，只是短期内会冷静下来。

　　实际上，突如其来的升级版限购令已经让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡了。“LOFT产品个人和企业都可以买，但个人购买需要参照北京市对70年产权住宅的限购标准，才有资格购买”。上述暂时叫停排卡的项目相关人士向记者如是透露。

　　暂时停止排卡销售LOFT产品，这或许是个别开发商的计划。但本报记者在采访中发现，相对于LOFT产品的存量，对于开发商来说，更“犯愁”的业态或许是办公楼。在5月5日晚间，政府下发限购令之前，这些产品尚能销售给个人，现在，只能卖给企业。

　　按照最新版的限购令规定，对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。通州区商务型公寓暂停向以下三类家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。此外，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　上述销售人员向记者表示， 简单总结一下，“在通州区，商务型公寓、商铺、办公楼都可以卖给企业，以前也都可以卖给个人，但现在，只有商务型公寓可以向个人销售”。

　　投资客难下手

　　房地产分析师认为，这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交。张大伟指出，对于商务型公寓来说，目前只有部分项目存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。未来，这些项目都需要销售给企业，将影响起码60%~80%的成交。

　　值得关注的是，从通州楼市目前的整体库存来看，最近几年土地供应少造成库存较低。因此整体看，对项目的价格打压不会太冒险，但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。

　　尽管如此，通州运河核心区的保利大都汇仍将继续推LOFT产品。据其案场销售人员向记者透露，该项目总计两栋LOFT房型，目前，一栋毛坯已全部售罄，另一栋的1层-8层精装修LOFT也销售一空，即将开盘的是9层-22层的精装修LOFT，销售价格预计为3.8万元-4.2万元/平方米，相比去年底首次开盘接近3.5万元/平方米的毛坯房成交价来看，实际上并未降价。值得一提的是，据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，2015年11月7日取得预售证的商业产品，平均成交均价已高达81557元/平方米。曾有消息人士向记者透露，即使如此高的价格，当时也不是想买就能买的上的。

　　此外，记者在华业地产开发的新北京中心销售中心也获悉，该项目将于5月中下旬开始排卡销售LOFT产品。

　　对此，有业内人士向记者表示，虽然通州区LOFT产品和办公楼现在会比较难销售，但是预计这是短期现象，长期来看，仍有升值空间，只是销售速度会降下来，投资需求可能要被抑制住，但是对开发商来说，若没有相关政策扶持，销售周期拉长，现金回流慢，资金压力大。