佛山楼盘受市场追捧 广州买家转战抄底

    上周末，佛山市住建局公布的3、4月份房地产交易数据显示，二季度以来，佛山一手成交量放缓，4月佛山新建住宅交易出现小幅下行，但全市新楼价格仍保持8785元/m2，环比有0.63%的小幅上升。在一手楼成交均价保持高位之际，佛山二手楼交易出现井喷现象，佛山市4月二手住宅成交套数比3月份增加60.49%，达6432套，各区均有不同的增幅。

    数据显示，南海、顺德、三水3大楼市热点区域二手房交易已呈现连续增长态势。3月，南海、顺德两区出现高速增长，增幅分别为46.21%、61.35%。4月，各区二手成交均有较大增幅。表现最为明显的依然是南海区，4月二手住宅成交套数环比增长91.63%，增长近一倍；禅城区和三水区、顺德区二手住宅买卖表现同样不俗，分别有51%、42%、33%的增幅。

    千灯湖板块二手价格跟随一手价上涨

    相关人士表示，佛山楼市经过3月一轮上涨后，一手楼交易价格已突破不少购房者的心理预期，导致不少消费者把置业目标转向二手房交易。预计在市场供应量减少、需求量持续增大的情况下，二手房交易热度还会保持一段时间。

    在广佛板块一手楼价趋涨的带动下，佛山热点区域二手房价格也有上涨趋势。据合富指数监测显示，千灯湖板块一手价格已由1月份的1.5万~1.6万元/m2，上涨至目前的1.8万~ 2万元/m2，涨幅超过20%。在此带动之下，二手住宅价格也水涨船高。如保利花园的价格由1月的1.4万~1.5万元/m2，涨至目前的1.5万~1.6万元/m2。中海千灯湖花园也由1月的1.5万元/m2，涨至现时的1.8万元/m2以上。一套中海千灯湖1号211平方米的大单位如今叫价达420万元。4月份桂城的合富价格指数大涨4.5%。

    值得关注的是，佛山楼市的火爆得益于广州客的追捧。数据显示，禅城区域的广州客户比例有明显上升，价格也出现一定涨幅。据合富置业有关人士介绍，年初禅城的二手广州客占比不足一成，4月份增至两到三成。买家群体的增长直接带动禅城二手楼价也持续上涨。4月禅城的合富指数上涨2.5%。

    投资客占比由不足5%快速上升至8.2%

    监测数据显示，4月佛山二手住宅实际活跃度较3月下降四成，但较以往仍属高位，总体市场需求仍较旺热。其中，4月份佛山二手“首置”买家占比较3月有所回落，由3月的接近八成跌至4月的七成。业界认为，这主要是市场的盘源在“刚需”、“首置”客的大量消化下有所减少，新入场客户对价格较快上涨的接受仍需时间。