佛山楼市差别化信贷政策:首付没6成别想换大房

    从工行、农行、中行、建行佛山分行等多家银行获悉，佛山限购区域执行的差别化住房信贷政策《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》（以下简称《简表》）在十一后首个工作日已经落地。10月9日有楼盘称收到银行的这一差别化商业住房信贷政策执行标准，其中将住房分为非普通住房和普通住房两类，对于在限购区域内使用商业性个人住房贷款、第二次购买（拥有1套住房或有1次购房贷款记录）非普通住房的，其最低首付款比例进一步提高至60%。

    10月7日晚，佛山发布了《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

    多家银行佛山分行办公室表示，按照操作指引，差别化住房信贷政策从10月8日起执行。“这意味着，10月7日（含7日）前网签的合同执行‘旧政’，10月8日后网签的合同均按照‘新政’执行。”建行佛山分行相关工作人员称。

    据银行业内人士透露，十一期间，限购区域内的楼盘均已赶在“新政”实施前抢闸签订了房贷合同。“假期期间，很多银行的工作人员都没有休息。”该业内人士称，因此，10月7日佛山创下楼市单日成交历史新高：1961套住房。

依据《简表》，在限购区域，只要是第二次买房使用商业贷款，无论原来的贷款结没结清，买非普通住房的首付均需六成（详见右表）。

    对于普通住宅与非普通住宅的界定，该《简表》沿用之前的规定，即普通住宅为：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同样级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，其中禅城区为低于13134元/平方米，南海区为低于14121.72元/平方米，顺德区为低于13695元/平方米。超出以上标准的住宅即为非普通住宅。  

     也就是说，在禅城、南海和顺德等限购区域购买非普通住房，第二套房首付就要达到六成。

    佛山差别化住房信贷政策具体执行标准

    限购区域

    第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付四成，买非普通住房首付六成，利率为基准利率的1.1倍；而原先贷款已结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，可享受首套房优惠利率。

    非限购区域

    第二次购买住房使用商业贷款，原来贷款还没结清的，买普通住房首付三成，买非普通住房首付六成，贷款利率均为基准利率的1.1倍；原来贷款已经结清的，买普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率优惠。