4月渐入尾声，与前半个月上海楼市交易的萎靡状态相比，后半月交易量有些起色，特别是上周（4月18日—24日），上海楼市共成交2979套房源，商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米。值得注意的是，豪宅市场交易出现火热，成交面积第一名的一个别墅楼盘成交均价突破10万元，成交面积第二名的楼盘成交均价也超过4万元。

豪宅拉升成交均价

　　德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海商品住宅成交均价高达31720元/平方米，环比大幅上涨58.4%。

　　前几周低端楼盘主导市场的局面在上周被完全逆转。从成交均价排行上看，上周成交价最高的是上海紫园，该盘一周共售出34套独栋别墅，成交均价高达100205元/平方米。其次是万科翡翠别墅和远中风华园，均仅售出1套房源，成交价分别为71979元/平方米和70168元/平方米。四季雅苑以62284元/平方米的均价成交7套，而玺园也以49415元/平方米的均价成交10套。

　　排名成交面积列第一位的上海紫园，售出的34套别墅总面积达17739平方米，超过了该项目2009年和2010年的总和。该项目2008年5月拿到预售证，至今已近3年，其网上的最高报价仅为8万元/平方米。

　　德佑地产研究中心主任陆麒麟认为，上周上海商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米，与近期成交量持续低位徘徊，而高端楼盘集中成交、比重增加密切相关。一旦房价长期处于高位，调控也将持续下去，甚至可能会出台更严厉的调控措施，因此开发商应适当调控价格。

　　六成项目未按时开盘

　　新浪乐居楼盘中心数据显示，上海原定于4月开盘的项目中仍有六成项目尚未开盘。业内人士认为，开发商或采取以时间换价格空间的销售策略。

　　中房信数据显示，2月以来共有181.85万平方米的房源获得预售许可证，而同期的成交量却只有85.93万平方米。这意味近2个月来有超过100万平方米的房源因为市场因素而滞销或没有开盘。据新浪乐居楼盘中心的数据，5月份将有42个楼盘上市供应。

　　作为上海楼市风向标的“五一房展会”，将于4月30日至5月3日在上海展览中心举行。此次房展会上，中低端项目的数量相比春季房展会有大幅上升，一些成熟板块的中高端项目参展数量也有上升趋势。从参展名单上看，异地参展商占到总参展商数量的1/3，其中嘉兴和昆山的项目最多。有异地开发商表示，其优势在于不受限购令的限制。

　　目前，从中央至地方调控口径并未改变。日前上海市房管局局长刘海生表示，上海楼市限购令将长期执行。