随着时间的推移，楼市正在从政策的严厉打压下缓慢回暖。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，上周(4月18日~4月24日)北京市新房网签总量为2094套，环比前一周大幅上涨了76.4%，这也是今年春节过后北京新房成交首次突破2000套/周大关。

　　值得注意的是，与去年同期相比，这样的成交规模甚至小幅上涨了4%。

　　自1月26日“新国八条”出台至今，时间已过去整整3个月。从周成交量上看，市场正在缓慢回温。但受严厉政策影响，北京市场总体成交量仍同比下降近半。

　　专家向《每日经济新闻》表示，随着调控逐步升级，市场对房价的下行预期逐步增强，“价跌量升”将成为是二季度的主旋律。

　　近期少数低价盘成交火爆

　　在新房成交回升的情况下，以市区为主的二手房成交情况不容乐观。数据显示，上周北京二手住宅网签总量为2437套，环比前一周上涨12.3%，与去年同期相比，则大幅下跌了64.3%。

　　受此影响，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

　　在多数热点城市，市场也并未出现明显的回暖。据中原地产的监测，与前6周的周均值相比，上周全国九大城市新建住宅成交量微增4%，与去年同期相比下降66%，仍处低位。

　　自“新国八条”出台以来，北京楼市的成交量经历了“先抑后扬”的过程。其中，在“京十五条”出台的2月中旬，成交量一度降至历史最低点。如今虽未完全恢复，但市场成交量已表现出缓慢回升的态势。

　　按照不少业内人士的观点，此轮成交量的回暖，说明北京楼市正在逐渐从调控政策中走出。同时，进入传统销售旺季后，开发商的推盘速度也在加快。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向《每日经济新闻》记者表示，经过市场对政策的消化，投资性需求被迫退市，以改善性需求为主力的购房者渐渐进入政策适应期。4月以来，少数低价项目成交火爆，甚至出现久违的“日光”现象。他认为，“价跌量升”应是二季度的主旋律。

　　按照国家统计局的数据，今年3月，在全国70个大中城市中，北京、深圳两地的房价与上月持平，出现“停涨”现象，其中北京是在近7个月来首次出现停涨。

　　北京中原地产三级研究总监张大伟也向记者表示，未来北京房价将出现区域性下调。其中，房山、大兴、通州等郊区县降幅明显，从而拉动整体成交价格的下降。