数据显示，万保招金A股地产四大金刚楼盘都有不同程度降价。有业内分析认为，在目前环境下，龙头企业多为试探性降价，大面积“真摔”还要等待。

　　开发商开始“以价换量”

　　根据长江证券苏雪晶提供的数据，8月份一线上市房企在一线城市以价换量战略升级。其中万科在北京、上海和广州共有8个楼盘价格环比下降。在北京昌平的金域家园8月份成交均价为22872元，环比下降了2.79%。房山半岛家园只有16634元，环比降了4.25%。而在上海的莲花河畔景苑，万科8月份销售均价为24802元，同7月份相比下降了7.07%。央企巨头保利地产在上述三大城市也有6个楼盘出现均价下降，其中，保利在上海松江的保利西子湾城，8月份成交均价环比萎缩了11.36%。

　　不过，有业内人士表示，从目前情况来看，国家房地产调控政策不会放松，开发商销售面临较大挑战，特别是上市公司还有业绩的压力。“因此，以价换量是大势所趋。但从公开资料看，这些大的开发商均价下降多为试探性降价。”一位上市房企工作人员告诉记者。

　　中投证券李少明也指出，随着“金九银十”传统旺季的到来，近期开发商推盘量整体放大，但由于实际降价幅度有限，楼市观望情绪浓厚。加上库存压力不断上升，信贷紧缩等负面因素叠加，“从供需角度看，开发商需要以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。”李少明认为。

　　现状

　　一二手同比增幅均处高位

　　广州8月同比涨幅仍高达7%

　　相对来说，价格同比涨幅依旧较高。70个大中城市中，同比涨幅超过5%的城市有25个，同比涨幅超过7%的有南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州共9个，其中广州为7.1%，是鲜有的一线城市。

　　但8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，环比增加14个。

　　二手方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。