调控不会放松

　　二、三线城市启动限购，限价是一些地方两难之下的无奈之举

　　在“金九”风光难现的情况下，楼市调控丝毫没有放松的迹象。

　　今年8月，住房和城乡建设部提出部分房价上涨过快的二、三线城市也要限购，并发布了新增限购城市的5项建议标准。按照这样的标准，全国约有30—40个二、三线城市将要限购。8月25日，浙江台州出台限购令，浙江衢州近日也推出了房地产限购政策，二、三线城市限购大幕正在拉开。

　　链家地产市场分析师张月表示，随着楼市限购范围扩大到二、三线城市，不仅将影响这些城市的楼市成交、遏制房价上涨，更表达了政府要把调控坚持到底的决心，这会对一线城市购房者心理造成影响。

      进入9月，房价上涨较快的辽宁丹东、广东韶关等二、三线城市先后出台楼市“限价令”。本应被划入限购范围的丹东和韶关却选择了限价，被质疑是在逃避限购。

      业内人士认为，地方政府采用限价代替限购，能直接抑制房价上涨，使房价统计数据出现停涨甚至下降，在房价涨幅榜上的排位也能迅速下滑。这样，地方政府能比较容易地完成年初制定的调控目标，降低被要求限购和问责的压力。

　　中国房地产协会副会长朱中一指出，限购会在一定程度上抑制当地房地产市场的发展，尤其会降低地方土地财政收入和房地产相关的其他财税收入，经济增长速度也会受到一定影响。对一些二、三线城市而言，既无法抗拒地价房价上涨带来的利益，又要避免因调控不力可能导致的问责。两难之下，选择限价这种温和的方式，实属无奈之举。

　　朱中一表示，通过限购措施抑制投资投机性购房需求的方向是正确的，也是必要的。在具体制定政策时，应当分析是哪些原因导致这些城市房价快速上涨。如果是因为投资炒房的需求增加，应该坚决进行限购。

　　即便房价进一步松动，调控也不会很快放松。专家认为，一方面要继续加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机的炒房需求；另一方面是防止未限购的部分二、三线城市房价过快上涨。

　　房价是否真的已经到了“拐点”，现在是不是出手买房的好时机？专家表示，由于房地产市场地域性较强，不同城市乃至一个城市不同区域之间的差别都很大，购房者要做买房决定，还是要结合当地实际情况和自身的支付能力来观察决定。