但出人意料的是，对于降价幅度可观的“温州客急售房”，购房者似乎并不是“很上心”——目前为止，上述李老板急售的7套房源仍无一成交。

　　有业内人士指出，温州投资者已开始从“需求方”向“供应方”急剧转变，资金链紧张的程度表露无遗，这也是买房市场反应冷淡的原因之一。

　　“一下子抛出来好几套，给客户感觉太好，客户反而出不上价。”张麟对记者表示，由于“贱价抛盘”已经成为普遍现象，近期来看“急售房”的客户反而显得不紧不慢，不急于出手。

　　“现在来看房的大多是刚性需求或者是置换型需求的，并且普遍出手谨慎。房价越往下走，客户出手越犹豫，价格下来了，客户的心理也会发生一些变化，认为价格还可以继续谈。”蒋船君亦对记者表示，面对“急售房”的低价诱惑，来看房的客户普遍反应冷淡。近期少数几套成交的“温州客急售房”，也多是在房东的不懈努力下完成的交易。

　　据介绍，在温州经营贸易公司的杨先生在上海拥有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式来回笼资金，其中一套浦东洋泾板块明珠苑2房房源挂牌228万元。但得知买家购买意愿较低后，主动降价23万元至205万元。此后经过沟通，杨先生再次让价2万元，最终以203万元成交，降价幅度高达11%。

　　对于客户的冷淡反应，张宏伟表示，温州投资客此前购房青睐于大户型高总价，因此如今抛盘多数房源总价偏高，价格下调未必能引起刚需购房者的关注。而对于中小户型房源，在普遍看跌房价的背景下，购房者出现犹豫的心理也很正常。

　　暂难撼动市场

　　虽然“急售房”供应量“激增”，但由于成交案例有限，市场人士普遍预计，部分温州投资客的撤离对上海整体房价的影响有限。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，温州投资客急抛急售房源的降价幅度较今年上半年明显扩大，许多降价已经超过10%。“但眼下多数房东并未跟进，房东心态保持观望，二手房的降价浪潮不会因为少数投资客的低价抛售而形成，除非这一趋势继续蔓延。”

　　张宏伟亦认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大，从短期上看，市场应该还是会保持相对僵持的状态。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从该公司一线门店反馈的数据综合判断，近期各板块温州业主卖房所占的套数大约在5%。因此，目前总体看来，在市场上温州业主房源所占据的比例并不很高，其交投行为本身不会对大市造成重大影响。但他预计，此次部分温州投资客的撤退也有可能成为楼市僵局的一个突破口。

　　“考虑到近期二手房价格的松动已经蔓延至之前一直颇为坚挺的小户型房源，降价的范围、深度都在扩大，因此，这些温州业主抛售的特价房，仍将加速局部二手房价格的松动。”黄河滔进一步指出，近来上海不少中介门店的二手房挂牌量还出现了10%~20%的增幅。网上房地产数据更是显示，目前上海二手房挂牌面积已经达到1858万平方米，较今年年初已激增150万平方米。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，使得网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不佳，楼市偏向于购房者的买方市场特征将逐步显现。