外资行首套房贷普遍维持基准利率

    在资金面压力下，部分中资银行近日悄悄调升了首套房贷利率。而记者昨日从多家在华外资法人银行总部相关人士处获悉，对于符合限购要求的个人首套房贷款，当前外资行仍普遍执行首付款比例不低于30%、贷款利率为基准利率的房贷政策。“外资行放贷每个季度都比较均衡，不存在额度用尽的压力，此外，对于刚性需求的首套房贷款，还是应该支持的。”某大型外资行有关人士认为。

    昨日，记者从汇丰、花旗、恒生、星展等外资法人银行总部获悉，它们对于首套房贷政策并未调整。汇丰中国相关负责人表示，一直根据政策和监管要求来确定相应的首付比例和贷款利率，目前，该行对于符合限购要求的个人首套房贷款，要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率。

    恒生银行（中国）相关人士称，该行首套房住房按揭贷款也是首付比例为三成，利率以人民银行基准利率为准。

    “由于宏观调控和资金流动性等原因，市场上有些银行的贷款政策已经向流动性贷款业务倾斜，对于房屋按揭产品，首套房贷利率政策已趋于严格。”花旗银行相关人士称，根据市场大趋势，该行的住房按揭政策也已经收紧，但本着支持刚性购房客户需求的原则，首套住房按揭贷款一般为基准利率。

    “在遏制投资和投机性房地产交易的同时，我们支持购买首套自住房需求。对首套自住房贷款，我们要求首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率。”星展银行个人银行房产按揭与抵押贷款部一位人士表示。

    此外，根据银监会及人民银行有关规定，对于首套住房按揭贷款，银行可根据客户资质及贷款风险进行差别化定价。昨日记者也了解到，对于优质客户的首套房贷款，在部分外资行仍可申请到优惠利率，然而，在执行中，各家银行对此的机制不尽相同。

    “根据申请人的实际情况，首套房贷利率可以考虑适当下浮。”某外资行个人银行部人士说。

    首套房贷利率上浮局面年内或持续

    本报记者昨天从北京、上海、广州三地了解到，虽然各家银行对首套房贷利率执行有异，但首套房贷利率上浮不限于个别银行和个别地区。有市场人士预计，首套房贷利率上浮的局面至少会在年内持续。

    建行北京分行最早传出上调首套房贷利率的消息。昨日，建行上海分行有关人士告诉本报记者，已经接到总行的通知，即日起对新增首套房贷款利率上浮5%，不过对存量房贷暂时没有新的变化。光大银行上海分行相关人士也告诉本报记者，目前该行上海地区首套房贷利率上浮5%。

    广州中原地产项目总经理黄韬也告诉记者，目前广州地区确实如媒体报道的一样，部分银行房贷利率一周一个价。

    据他介绍，目前广州地区呈现的一个特征是，四大国有银行比中小银行房贷利率更高，比如工行在广州个人首套房贷利率最高已经上浮至基准利率的1.1倍。

    但目前各银行的步调并不一致，比如交行目前还没有上调首套房贷利率，招商银行上海分行目前对首套房贷政策也未做调整，浦发银行总行相关人士也称，该行在全行层面对于首套房贷政策尚未做调整，不过该人士同时称，“各地分行会在总行政策的框架下，结合当地同业市场情况和监管环境，以及分行自身业务发展规划，具体调整执行标准。所以我行并不制定全行统一的首套房贷首付比例和利率上浮比例。”

    中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇判断，继建行之后其他银行会跟进，因为各家银行面临的资金面是一样的，有些银行虽表面未提利率，但采取了办卡、搭售理财产品、贷款数量限制等变相加息手段。

    对于首套房贷利率上浮的局面将持续多久的问题，黄韬认为，至少在年内会持续。他说，实际上每到年末的时候，个人房贷利率都会有所上浮，会否出现松动则要看来年。

    但首套房的购置关乎民生，银行目前的做法也引起一些争议。黄韬认为，如果目前的有关政策能将房价降下来，对于有真实需求的购房者也未尝不是好事。

    郭田勇则认为银行目前的做法不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但他判断，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对房价有下拉作用。