上周重点城市楼市成交同比下跌

    10月过半，楼市成交遇冷，多数城市周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，楼市的“银十”今年恐将落空。

    中国指数研究院昨天发布的最新报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。

    “10月上半月北京楼市成交并无起色，而且进一步下滑。”伟业我爱我家研究员分析指出，在限购政策持续实施的情况下，如果房价不出现实质性下调，使市场中更多潜在需求变为有效需求，则目前供大于求的北京楼市很难打破成交低迷的现状。

    链家地产统计数据显示，10月第二周（10月10日-16日）北京商品住宅网签量为982套，环比下降4.6%，同比下降11.1%，已连续两周成交不足千套。

    “不足千套的周成交量，可以说处于最近三年来的最低迷状态。这一去化速度将明显影响开发商的楼盘定价及供应节奏。”中原地产张大伟说。

    在他看来，整个10月北京商品房住宅成交量将难以突破5000套，二手房成交也将持续低迷，可能维持在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.3万套。

    而且，“调控政策越后延，市场剩余的购房需求对房价下调幅度的期望就越高。在这种情况下，要想拉动销量，价格下调就需要一步到位，比如最近北京市场热销的‘远洋一方’项目均价从2.2万元/平方米直接下调到1.8万元/平方米。”张大伟说。

    “据我们统计，10月第二周商品住宅成交均价为16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均价约为23322元/平方米，环比下降约2%。”链家地产首席分析师张月说。

    她告诉记者，今年3月至8月，北京二手房成交均价从每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右；而9月份开始，降价的速度开始加快。

    “北京二手房均价每下降1000元/平方米的周期，从过去的需要半年时间到目前的不足一个月，10月份价格继续下降，降幅之大令人震惊。”张月说。

    包括链家、中原地产等多家机构有关人士预计，随着大幅下调价格项目的增多，年底前北京商品房特别是郊区项目楼盘的房价将出现一轮明显下调。

    上周上海新建商品房价格环比下降

    来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，上周（10月10日至16日）上海新建商品住宅成交968套，共计11.9万平方米，环比分别回升31.17%、39.04%。成交均价为2.21万元/平方米，环比下降2.78%。10月份的前16天，上海新建商品住宅合计成交1706套，较9月同期回落22.2%。成交均价约为2.24万元/平方米，较今年9月同期下滑6.28%。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，调控的常态化使得楼市季节因素失灵，尽管上周交投有所活跃，但前16天的成交面积已为近6年同期最低，比去年下降72.7%。从上周的成交个案看也颇为低迷，整个10月交易量的走低难以避免。“上周成交套数超50的项目仅有1个，而今年9月同期和去年10月同期分别有2个和13个。”专家指出，近期部分银行上调首套房贷利率、佛山限购政策先放松再收紧等事件都释放出更多调控政策的紧缩信号。这些信号进一步提升了购房门槛，加剧了购房者的观望情绪，为开发商带来更大降价压力。