20%或为降价底线

　　针对这些楼市乱象，上海市住房保障和房屋管理局出台应对措施，即房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案审批。

　　事实上，关于商品房销售价格，已有相关文件约束。今年5月，上海市发改委发布的“一房一价”实施细则中，即提到商品房经营者要严格按照备案价格明码标价对外销售，不得在标价之外加价销售商品房。

　　一位接近监管部门的人士告诉记者，上海市最早的备案要求是，开发商可在备案价格的基础上上下浮动20%，一旦超出此范围，则需要到监管部门重新备案。但是从去年10月开始，规定开发商的报价只能降不能涨，降价幅度超过20%，需重新备案，“监管部门只是旧政重申”。

　　对此，分析人士认为，此轮上海楼市的降价风暴，无论从速度上还是深度上，都大大超出了市场预期。政府此举可以控制房价下跌幅度较大的项目入市时间，在一定时间内抑制房价失控，从而保证房地产市场的整体稳定。