华润置地（北京）股份有限公司转让717.6万股股份-中地会

标的名称	华润置地（北京）股份有限公司717.6万股股份
项目编号	G312BJ1005244	挂牌价格	1789.55万元
首次登载报刊	上海证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2012-11-20	挂牌期满日期	2012-12-17
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（中国机械设备工程股份有限公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

转让方（国机财务有限责任公司）承诺：

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

华润置地（北京）股份有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市西城区西直门内大街118号冠华大厦11-14层）

法定代表人

王印

成立时间

1994-12-16

注册资本（万元）

人民币 130000

经济类型

国有参股企业

公司类型（经济性质）

股份有限公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

10112204-x

经营规模

大型

经营范围

老旧城区危房成片改造、市政设施建设、土地开发、工商业及民用住房的建设与经营（包括出租、出售和自有物业的管理）；生产建筑材料；销售自产产品。

职工人数

3000 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

是

序号

前十位股东名称

持股比例

坚实发展有限公司

91.96%

华润建筑有限公司

4.57%

中国机械设备工程股份有限公司

0.54%

华能国际电力开发公司

0.35%

北京中铁建设有限公司

0.24%

中国船舶工业贸易公司

0.18%

北京市康瑞电子技术开发公司

0.18%

天津宝钢北方贸易有限公司

0.09%

法制日报社

0.09%

北京国际系统控制有限公司

0.09%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

583293.34

80655.95

70537.74

资产总计

负债总计

所有者权益

2488965.77

2019684.67

469281.1

审计机构

天职国际会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-05-31

31695.77

-744.48

-1576.61

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

2554801.54

2087097.05

467704.49

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京同仁和资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

中国机械工业集团有限公司

核准（备案）日期

2012-10-31

评估基准日

2011-12-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

负债总计（万元）

净资产（万元）

转让标的对应评估值

1789.55（万元）

评估基准日审计机构

天职国际会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市嘉源律师事务所/大成律师事务所

内部审议情况

其他

重要信息
披露

其他披露内容

无

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中国机械设备工程股份有限公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区广安门外大街178号

法定代表人

杨万胜

注册资本（万元）

人民币 330000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

股份有限公司

所属行业

机械工业

组织机构代码

10000071-0

经营规模

大型

持有产(股)权比例

0.54%

拟转让产(股)权比例

0.54%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国机械工业集团有限公司

组织机构代码

10000803-4

批准单位名称

中国机械工业集团有限公司

决议类型

批复

转让方基本情况

转让方名称

国机财务有限责任公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区丹棱街3号

法定代表人

李家俊

注册资本（万元）

人民币 110000

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

金融业

组织机构代码

10001934-X

经营规模

大型

持有产(股)权比例

0.012%

拟转让产(股)权比例

0.012%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国机械工业集团公司

组织机构代码

100008034

批准单位名称

中国机械工业集团有限公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

1789.55

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方应当在其受让资格确认后的3个工作日内将人民币536万元产权交易保证金交纳至北交所指定账户；如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未能与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。
2、意向受让方在被确定为受让方之日起5个工作日内，与转让方签署《产权交易合同》。在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内，向北交所一次性支付全额剩余交易价款；
3、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金不予退还：(1)意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；(2)挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序，或在竞价程序中低于项目挂牌价格应价的；(3)被确定为受让方，未能在5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；
4、意向受让方需书面承诺：在产权交易所出具交易凭证后3个工作日内，无条件将交易价款划转至转让方账户。

受让方资格条件

1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续10年以上的企业法人，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质；
2、意向受让方须连续三年盈利（需提交2009、2010及2011年经审计的财务报告）；
3、意向受让方应具有良好的商业信用，无违法、违规经营记录；
4、本项目不接受联合受让、信托受让、境外受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

536万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延期( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。)

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价、招投标或动态报价
实施方案主要内容

受托会员	经纪会员名称	国机资产管理公司
受托会员	经纪会员联系人	吉璆梅	联系电话	65802288
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	张晶	联系电话	010-66295732
	交易机构部门负责人	刘雪	联系电话	010-66295675
	交易机构传真	010-66295588

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