全国热点城市开征房产税或将严重影响交易量

　　根据营业税的定义，只要商品有流转就得交税。营业税的税源主要集中在传统的五大行业里：房地产、金融、建筑、邮电通信、交通运输。就房地产交易而言，房地产营业税已经起到了遏止投机交易的作用，特别是营业税作为房地产调控的重要手段，一直在反复使用，我们在市场中看到，为遏止投机交易，取消个人住房转让营业税征免优惠，将免时限由2年恢复到5年；而有的年份，为鼓励交易，又将时间由5年恢复到2年。因此房地产税收方面对于楼市的调控，已经有足够的工具使用。推行房产税，只是用一个新瓶装旧酒，用一个新马甲来进一步“控制”市场，同时增加政府收入。从上海和重庆的试点中，房产税对资源的再分配优化并没有体现出来。

　　财政部公布的房地产营业税数据吻合今年楼市先抑后微扬的趋势：房地产营业税收入在今年上半年为负增长，直至6月后逆势反弹，增收453亿元，增幅回升至23.6%。随后几个月，房地产营业税收入一直上涨，11月同比增加123亿元，增长58.7%。可见，在一些行业受出口不振、内需不旺的情况下，房地产行业一旦政策面相对平稳，则交易量会相应回升，对国家财政收入贡献稳定。

　分析认为，如若要在全国热点城市开征房产税，必将严重影响交易量。预计具体到个别城市的数据，可能会环比下跌1/3左右。鉴于目前成交量还处于一个脆弱的状态，需要被呵护，任何一个敏感的调控，或者疯狂的涨价，都将摧毁这来之不易的修复状态。因此房产税扩大试点的考虑，一定要慎重。