北京实创科技园开发建设股份有限公司转让4.67%股权-中地会

标的名称	北京实创科技园开发建设股份有限公司17988403股股份（4.67%股权）
项目编号	G312BJ1005333	挂牌价格	6071.89万元
首次登载报刊	中国证券报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2012-12-17	挂牌期满日期	2013-01-14
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（北京市国通资产管理有限责任公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京实创科技园开发建设股份有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市海淀区上地信息路22号4层）

法定代表人

赵玉华

成立时间

2001-12-28

注册资本（万元）

人民币 38557.5614

经济类型

国有控股企业

公司类型（经济性质）

股份有限公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

73344757-1

经营规模

大型

经营范围

许可经营项目：无一般经营项目：中关村园区土地一级开发；房地产开发及销售商品房。（未取得行政许可的项目除外）（其中股权出资18557.5614万元。）

职工人数

100 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

北京实创高科技发展有限责任公司

40.03%

北京海淀科技园建设股份有限公司

26.47%

北京城建集团有限责任公司

14.44%

北京中关村生命科学园发展有限责任公司

4.81%

北京市国通资产管理有限责任公司

4.67%

北京能源投资（集团）有限公司

3.46%

北京诚志利华科技发展有限公司

2.59%

北京市海淀区永丰农工商总公司

2.41%

北京兰德华投资有限公司

0.86%

北京北大科技园建设开发有限公司

0.17%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

35321.11

9747.81

9020.74

资产总计

负债总计

所有者权益

788197.62

679415.24

1087823.38

审计机构

北京公正会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-10-31

-2041.08

-2053.08

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

908074.77

825105.03

82969.74

资产评估
情况
（万元）

评估机构

中元国际资产评估有限责任公司

核准（备案）机构

北京市人民政府国有资产监督管理委员会

核准（备案）日期

2012-11-23

评估基准日

2011-12-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

788197.62

809434.26

负债总计（万元）

679415.24

净资产（万元）

108782.38

130019.02

转让标的对应评估值

6071.89（万元）

评估基准日审计机构

北京公正会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市博儒律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

详见资产评估报告等文件

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

北京市国通资产管理有限责任公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区金融街19号富凯大厦B座9层

法定代表人

郭志国

注册资本（万元）

人民币 10000

经济类型

国有独资公司

公司类型（经济性质）

有限责任公司

所属行业

投资与资产管理

组织机构代码

77155120-6

经营规模

中型

持有产(股)权比例

4.67%

拟转让产(股)权比例

4.67%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

省级国资委

所属集团或主管部门名称

北京市国有资产经营有限责任公司

组织机构代码

40059216-4

批准单位名称

北京市国有资产经营有限责任公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

6071.89

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、若该项目以协议方式或竞价方式成交，转让方和受让方所产生的交易服务费由双方各自承担,并在领取交易凭证前缴纳此费用。
2、意向受让方须在经资格确认后3个工作日内,以货币资金形式将叁佰万元人民币的交易保证金交纳至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）。本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后若只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交；若征集到两家及以上意向受让方，则以竞价方式确定受让方。意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。未受让成功的意向受让方交纳的保证金由北京产权交易所无息返还。
3、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人一旦通过资格确认且交纳交易保证金，如存在以下任何情形之一的，转让方有权全部扣除该意向受让方交易保证金，作为对相关方的补偿金。（1）意向受让方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）若只产生一个符合条件的意向受让方，被确定为受让方后未能在三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；（3）产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参加后续竞价程序的；

受让方资格条件

1、意向受让方应为在中国境内注册且合法有效存续5年以上的企业法人，注册资本不少于3亿元（以营业执照为准）；
2、意向受让方净资产不低于3亿元，以2012年11月30日财务报表为准；
3、本项目不接受联合受让。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

300万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

信息发布终结

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价、招投标或动态报价
实施方案主要内容

受托会员	经纪会员名称	北京恒源聚业投资顾问有限公司
受托会员	经纪会员联系人	叶劲松	联系电话	13801012392
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	李响	联系电话	010-66295656
	交易机构部门负责人	付奇	联系电话	010-66295717
	交易机构传真	010-66295588

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