北京西都地产发展有限公司转让2.1739%股权

  转让标的名称 北京西都地产发展有限公司2.1739%股权  

  项目编号G312SH1006553-2   挂牌价格1002.500000万元

  挂牌起始日期2013-01-06   挂牌期满日期 

  标的所在地区 北京   标的所属行业 房地产业

  一、转让方承诺

本转让方现委托（上海国证产权经纪有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 

3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

  二、标的企业简况

  标的企业基本情况   标的企业名称  北京西都地产发展有限公司 

  注册地(地址)  北京市西城区西海北沿23号 

  法定代表人  刘洪文 

  成立时间  1987-04-06 

  注册资本  人民币  23000.000000万元 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型（经济性质）  有限责任公司 

  经营规模  大型 

  组织机构代码  10141397-1 

  经营范围 

房地产开发；销售商品房；房屋维修；自由房屋的物业管理（含写字间出租）；家居装饰；旅游项目的投资管理；旅游及房地产信息咨询（中介除外）。

  是否含有国有划拨土地  否 

  标的企业股权结构   老股东是否放弃行使优先购买权  否 

  序号    前十位股东名称    持股比例 

  1    北京天恒置业集团    97.83% 

  2    国泰君安证券股份有限公司    2.17% 

  主要财务指标   以下数据出自年度审计报告 

  2011年度    营业收入    营业利润    净利润 

  52454.173619万元    6777.017120万元    4293.428033万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  220358.871345万元    186674.035491万元    33684.835854万元 

  2010年度    营业收入    营业利润    净利润 

  48213.983732万元    1639.902532万元    811.886883万元 

  资产总计    负债总计    所有者权益 

  195638.840734万元    169247.432913万元    26391.407821万元 

  以下数据出自企业财务报表 

  报表日期    营业收入    营业利润    净利润 

  2012-08-31    1124.904382万元    -182.454271万元    -182.612055万元 

  报表类型    资产总计    负债总计    所有者权益 

  月报    243977.897712万元    210475.673913万元    33502.223799万元 

  资产评估情况   评估机构  上海东洲资产评估有限公司 

  核准（备案）机构  上海市金融服务办公室 

  核准（备案）日期  2012-11-28 

  评估基准日  2011-12-31 

  内部审议情况  股东会决议 

  项目  账面价值  评估价值 

  长期投资  732.280000万元    1027.230000万元   

  资产总计  业务无法提供    业务无法提供   

  负债总计  业务无法提供    业务无法提供   

  净资产  业务无法提供    业务无法提供   

  转让标的对应评估值  1027.230000万元   

  重要信息披露   其他披露内容 

本项目为二次挂牌项目

  重大债权债务事项  无 

  审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容  无 

  其他信息  无 

  管理层拟参与受让意向  否 

  三、交易条件与受让方资格条件 

  交易条件   挂牌价格  1002.500000万元 

  价款支付方式  一次性付款 

  对转让标的企业职工有无继续

  聘用要求  否 

  对转让标的企业存续发展方面

  有无要求  否 

  产权转让涉及的债权债务处置

  有无要求  否 

  与转让相关其他条件 

1.意向受让方在充分了解产权标的情况，并由产权交易机构确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定递交交易保证金300万到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在产权交易合同签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，受让方的竞价保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额返还。

2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，采取网络竞价多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定账户。

4.自评估基准日至工商变更登记完成期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按持股比例承接。

5.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。1）、只征集到一个符合条件的竞买人（1）在产权交易机构通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；（2）在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的。2）、征集到两个及以上符合条件的竞买人（1）在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；（2）在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；（3）竞买人通过网络竞价、拍卖、招投标等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。3）、违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

6.标的企业其他股东拟参与受让的，应在挂牌期间向联交所递交受让申请，并按规定交纳保证金。未在挂牌期间递交受让申请的、未按规定交纳保证金的、未在竞价现场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。

  受让方资格条件 

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的单一的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力。

3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.意向受让方应符合国家法律、法规规定的其他条件。

  保证金设定   是否交纳保证金  是

  交纳金额  300.000000万元 

  交纳时间  意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳

  四、转让方简况

  转让方基本情况   转让方名称  国泰君安证券股份有限公司 

  注册地（住所）  上海市浦东新区商城路618号 

  经济类型  国有控股企业 

  公司类型（经济性质）  股份有限公司 

  持有产(股)权比例  2.1739% 

  拟转让产(股)权比例  2.1739% 

  产权转让行为批准情况   国资监管机构  省级其他部门 

  所属集团或主管部门名称  上海市金融服务办公室 

  批准单位名称  无 

  五、挂牌信息

  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 

  挂牌期满后，

  如未征集到意向受让方 变更公告内容，重新挂牌 

  交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-一次 报价