北京云加房地产开发有限公司转让55%股权-中地会

标的名称	北京云加房地产开发有限公司55%股权
项目编号	G312BJ1005371	挂牌价格	715万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2012-12-28	挂牌期满日期	2013-01-25
标的所在地区	中国-北京市-市辖区	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺

　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文

转让方（中国冶金矿业总公司）承诺：

    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，则不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况

标的企业
基本情况

标的企业名称

北京云加房地产开发有限公司

注册地（住所）

中国-北京市-市辖区（北京市密云县工业开发区云湖工贸办公楼）

法定代表人

罗少强

成立时间

1998-12-08

注册资本（万元）

人民币 1298

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

其他有限责任公司

所属行业

房地产业

组织机构代码

63371401-1

经营规模

小型

经营范围

许可经营项目：无。一般经营项目：房地产开发、销售商品房；销售建筑材料。

职工人数

7 人

是否含有国有划拨土地

否

标的企业
股权结构

标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权

否

序号

前十位股东名称

持股比例

中国冶金矿业总公司

55%

北京中加实业集团有限公司

45%

主要财务
指标
（万元）

以下数据出自企业年度审计报告

2011年度

营业收入

营业利润

净利润

-0.31

资产总计

负债总计

所有者权益

1297.69

审计机构

北京中瑞诚会计师事务所有限公司

以下数据出自企业财务报表

报表日期

营业收入

营业利润

净利润

2012-09-30

-0.07

报表类型

资产总计

负债总计

所有者权益

月报

1297.62

资产评估
情况
（万元）

评估机构

北京国友大正资产评估有限公司

核准（备案）机构

中国中钢集团公司

核准（备案）日期

2012-12-14

评估基准日

2011-12-31

项目

账面价值

评估价值

资产总计（万元）

1297.69

负债总计（万元）

净资产（万元）

1297.69

转让标的对应评估值

713.73（万元）

评估基准日审计机构

北京中瑞诚会计师事务所有限公司

律师事务所

北京市君致律师事务所

内部审议情况

股东会决议

重要信息
披露

其他披露内容

1、标的企业自成立以来先后参与了两个房地产项目开发：一是位于宣武区广安门的中加大厦项目，1999年底竣工并销售；二是位于朝阳区双井的石韵浩庭项目，2004年11月竣工并销售。此后，因条件所限，标的企业未再参与或开发房地产项目，也未开展其他业务。其中，由于标的企业参与的中加大厦项目是二手项目，当初项目资料不齐全，加之后续国家陆续出台了若干政策法规，致使标的企业在办理大产权过程中，出具的材料与国家有关部门的要求有很大差距，至今未能完成大产权证的办理，这直接导致已销售的部分房屋不能办理产权证和其中的部分购房业主滞还银行贷款，目前银行诉业主（标的企业承担连带责任）和业主诉标的企业的诉讼案件不断增加。上述事项特提醒意向受让方注意，做好尽职调查，并承担由此带来的一切交易风险和责任。
2、标的企业的房地产开发资质原为暂定资质，因停业多年该资质已过期作废。2009年因办中加大厦产权及后期手续需要，补办了肆级资质，有效期至2010年10月25日止。之后，标的企业已无开发资质，一直停业至今。
3、本交易项目其他情况详见审计报告、评估报告、法律意见书等文件资料。

管理层拟参与受让意向

否

三、转让方简况

转让方基本情况

转让方名称

中国冶金矿业总公司

注册地（住所）

中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]朝阳区[110105]北京市朝阳区广渠路33号院

法定代表人

成秉任

注册资本（万元）

人民币 18277.8

经济类型

国有及国有控股企业

公司类型（经济性质）

国有企业

所属行业

贸易业

组织机构代码

10001089-8

经营规模

中型

持有产(股)权比例

55%

拟转让产(股)权比例

55%

产权转让行为批准情况

国资监管机构

国务院国资委

所属集团或主管部门名称

中国中钢集团公司

组织机构代码

71093533-7

批准单位名称

中国中钢集团公司

决议类型

批复

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格（万元）

715

价款支付方式

一次性付款

与转让相关其他条件

1、意向受让方在递交受让申请，其受让资格被确认后的3个工作日内，支付保证金人民币65万元到北京产权交易所指定的账户。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。
2、意向受让方应于被确认为受让方后5个工作日与转让方签署《产权交易合同》，并在双方签订的《产权交易合同》生效后的5个工作日内，将剩余交易价款一次性支付至北京产权交易所指定账户。
3、意向受让方需书面承诺全部交易价款付至北交所指定账户，在北京产权交易所出具产权交易凭证后的3个工作日内，即由北交所将全部交易价款直接划至转让方指定账户。

受让方资格条件

1、须具有良好的商业信用；
2、须具有良好的财务状况和支付能力；
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

65万元

交纳方式

支票、电汇、网上银行支付。

五、挂牌信息

挂牌公告期
（信息发布期）

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

重新挂牌

交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价)

权重报价、招投标或动态报价
实施方案主要内容

受托会员	经纪会员名称	中钢资产管理有限责任公司
受托会员	经纪会员联系人	齐先生	联系电话	010-62689339
交易机构	交易机构名称	北京产权交易所
	交易机构联系人	柳岩华	联系电话	010-66295684
	交易机构部门负责人	赵倩	联系电话	010-66295765
	交易机构传真	010-66295588

北京云加房地产开发有限公司转让55%股权

相关阅读