“一房一价”能否“降伏”房价(2)

　　采访中，一位开发商直言：“我们当然可以做到‘一房一价’，但问题是这个价是备案价还是实际成交价，这中间就具有可操作性了。”应该说，房源价格在严格的监管下得到了公示，消费者也掌握了更多的信息，但距离“使价格更公开透明”的调控初衷还有一定距离。有分析认为，“一房一价”政策没能完全达到预期效果，一方面在于执法部门查处不严、处罚金额过小，另一方面“高报低开”的把戏也反映出在价格备案这一环节存在监管漏洞。

　　“千万不能让政策流于形式。”曹建海说，监管部门需要更严厉的监督查处手段，对于屡教不改的开发商实施重罚。还有业内人士表示，有关部门需要及时将备案价格与房价控制目标挂钩，比如将房价控制目标分解到各个片区，每个楼盘的价格都不得高于该片区房价控制目标，控制“高报低开”的行为。

　　执行不打折意味深长

　　当前楼市调控已经进入由量缩转为价跌的敏感期，舆论普遍认为，只有扎紧篱笆、堵住窟窿，调控措施才能奏效，群众的期望才能实现。具体而言，前期出台的诸多调控政策能否得以有效贯彻执行是实现调控目标的关键所在。

　　对于“一房一价”政策，业内则认为，应该有更多的制度设计以确定该项政策落到实处。我们注意到，为了使“明码实价”实施得更加完善，国家发改委提示，如果广大消费者发现商品房销售存在未按规定明码标价等违法行为的，可以拨打全国统一的12358价格举报电话，向当地价格主管部门反映情况、提供线索，价格主管部门将依法查处。

　　然而，仅靠“明码实价”这一细则就改变房地产市场现状是不现实的，正如专家所说，楼市调控是一项系统工程，涉及国土、工商、财税等众多部门，只有形成合力才能避免出现“九龙治水”的尴尬。此外，出台楼市调控政策应保持连续性和联动性，不能“头痛医头，脚痛医脚”。