销售放缓 5月份32家上市房企销售额同比降4.93%

　　5月份，房地产市场调整销售放缓，压力增大，总体成交环比继续下降。中思拓研究院数据显示，5月份，32家上市房企销售额合计2789.83亿元，同比下降4.93%，环比下降10.74%；销售面积1752.51万平米，同比下降10.39%，环比下降4.14%。

 

　　1-5月，32家上市房企累计销售额为14939.13亿元，同比增长2.04%；累计销售面积9293.42万平米，同比下降6.37%；销售均价16074.95 元/平米，同比增长8.98%。

 

　　企业销售分化态势愈加明显。1-5月，32家上市房企中11家企业销售额实现同比正增长，包括保利、越秀地产、中海、美的置业、合生创展、金地等。9家企业，包括新城控股、融创、时代中国、融信等销售额同比持续下降超30%。

 

　　销售面积看，1-5月，13家企业销售面积保持同比正增长，保利置业、越秀地产、招商蛇口、金茂、中海等5家企业销售面积增长超50%。

 

　　销售均价看，1-5月，10家企业实现5%以上的增长。合生创展销售均价居首，为36476元/平米，同比增长70.84%。保利置业和越秀地产也实现了20%以上的销售均价增长。雅居乐、中海宏洋等销售均价增长超10%。也有近半企业销售均价下降，金地商置、融信销售均价下降超30%。央国企中，金茂和首开等销售均价也下降超10%。销售均价的变化更多体现了项目销售布局结构的变化。

 

　　销售规模看，1-5月，32家上市房企中14家企业保持300亿元以上的销售规模，保利、万科、中海、招商蛇口、碧桂园等5家企业销售额位于1000-2000亿元区间。融创销售规模急剧下降后，已不足500亿元。合景泰富、中骏集团、宝龙地产等不足200亿元。时代中国更是不到100亿元，销售额同比继续下降62.46%。

 

　　仅从5月份观察，保利置业、招商蛇口、金茂、越秀等4家企业实现销售额同比大幅增长，同比增长接近或超50%。22家企业出现销售额同比下降，反映了行业普遍现状。与4月份相比，合生创展、雅居乐等6家企业销售额实现环比增长超10%；碧桂园、合景泰富、招商蛇口、绿城、银城国际等4家企业销售额环比降幅接近或超20%。

 

2023年1-5月上市房企累计销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

注：碧桂园销售数据按其权益统计；合生创展为“物业合约销售”           数据来源：中思拓研究院

 

 

2023年5月份上市房企销售情况

单位：亿元、万平米、元/平米

数据来源：中思拓研究院