“现在通州的房价尽管降了,但是均价也在1.8万元/平方米,与朝阳区的一些新盘价格相差无几,与其选择通州还不如选择朝阳。”一位购房者向记者表示。
当初不少来通州购房的客户主要是在城里工作的人,把通州作为了首次置业的首选之地。“有地铁又有高速路,离CBD又近。”这是当时普遍的心态。
而最近的几个月,来通州购房的城里人比例只有10%。原因无他,随着轨道交通的大量开通和通州房价的居高不下,对于首次置业者的吸引已经被大兴和房山所取代。而七八年前来通州置业的小白领,现在又到了事业有成的中年,急需改善型产品来满足升级需求,而通州的产品又与他们的需求相差甚远。
通州楼市之殇
没有K2地产的销售人员在其他项目门口抢拉客户的景象,让通州楼市冷清了不少,也让保安与发单员的冲突少了不少。
“现在这样的市场怎么样宣传也没有用,根本就没有客户。”通州的一位开发商向记者表示。
在金隅花石匠销售大厅的销控板上,记者看到了这样的两组相差巨大的数据,一边是贴满红条,一边是白纸一张。
在2010年6月30日取得预售证的11号到16号楼的销售表上,密密麻麻地贴着312张红条,而在2010年11月28日取得销售证的17号楼到27号楼和30号楼、31号楼的12栋楼上,只孤零零地贴着7张红条。
面对销售量的急剧下降,金隅花石匠销售经理蔡明辉并不回避。“目前通州市场就是这样,大家全不好卖。”
“现在包括金隅花石匠在内的一些项目已经处于封盘状态,就是不主动宣传推广,想把通州市场放一放。”一位通州本地的开发商向记者表示。
与当年满大街是路牌广告、到处是发单员的热闹相比,最近的通州楼市冷清了不少。
刚到下午6时,金隅花石匠的销售人员就换下了工作服。而以前每天加班到晚上10来点钟在通州楼市是常事。
和金隅花石匠一样,调控以来销售萎靡的情况席卷了整个通州楼市。
号称第一个把通州房价提升至3万元/平方米关口的K2清水湾,半年多来只销售10套;去年底,被称为京城第一降的京贸国际城,近3个月以来仅成交了10套;逆势涨价备受关注的北京ONE,近3个月以来只成交了15套;在最近一期报价高达2.8万元/平方米的珠江拉维小镇,至今一套未销售出去。
而在微量成交的背后是通州楼市的大量积压。北京市房地产交易管理网数据显示,截至5月24日,通州最近一年来预售的项目合计为30个,提供的房源套数合计为10695套,而签约套数仅为3090套,签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目截至目前的签约率依然不足一成。库存积压的房源一年来超过170亿元,给开发商带来了巨大资金压力。
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不能降不敢降 解读通州楼市的尴尬困局(2)
2011-06-23 | 北京商报