保障房建设提速无疑直接利好地产板块。券商分析认为,当前投资增速依然维持高位与保障房投资有较大关联,预计今年的行业投资增速仍能维持在30%左右。而政策忧虑减轻将有利于板块估值回归常态,房地产行业估值修复行情渐行渐近。
保障房拉动作用显著
保障房建设利好地产板块。根据国家统计局18日公布的数据,1-5月份,全国房地产开发投资累计同比增长34.6%,其中住宅投资累计增长37.8%。另据西南证券监测的35个城市数据,6月第四周,24城市楼市成交量同比上涨,17城市成交量涨幅在50%以上。
齐鲁证券表示,当前投资增速依然维持高位与保障房投资有较大关联,虽然目前开发商普遍采用收缩战略,购地和施工放缓,新开工意愿下滑,但今年的保障房投资占去年行业总投资的近三成,因此预计今年的行业投资增速仍能维持在30%左右。
该券商发布的报告认为,目前政策稳定,销量温和上行有利于地产股底部反弹,建议积极配置。可密切关注有希望得益于融资放开的企业,主要是参与保障房建设的城投类公司。重点推荐万科A、保利地产、福星股份、冠城大通、首开股份、北京城建和中天城投。
第一创业也表示“保障房致开发投资提速。”该券商发布的报告称:
房地产板块处于估值底部,随着调控效果逐步体现,行业调控压力将有所缓解,政策忧虑减轻将有利于板块的估值回归常态,估值修复行情渐行渐近,整体估值有望修复至13倍左右,收益空间近50%,建议逐步买入地产股。
个股方面,可关注两类投资机会:一是业绩锁定性高的公司,如滨江集团和冠城大通;二是经营稳健、稳步增长的公司,如万科A、金地集团和招商地产等。
行业构筑“U型底”
中金公司也看好地产板块。除了保障房的因素外,他们更强调“股票处于筑底回升期。”
中金公司发布的报告判断地产行业将“U型筑底”。原因有三:
首先,成交量稳步回升。一二线城市成交量已经基本跌至2008年底部水平。随着推盘逐步增加,一二线城市成交量将稳步小幅回升;而三四线城市,目前看来政策限制小,通胀高企下需求旺盛,成交量至少将维持同比稳定,因此全国整体成交量有望稳步回升。
其次,价格调整将有限。我们判断出现全面调价要等通胀见顶、供应大量释放,但开发商短期资金支出压力明显小于2008年中期,且还能支持两个季度左右,因此不存在开发商主动、大幅、集中推盘降价的基础,调价幅度将有限。
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保障房建设提速:房地产修复行情渐行渐近
2011-07-01 | 经济参考报
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