各国的住房观念、消费方式、住房自有化率、城市化水平、人均耕地、房地产税费、房价计算方法不同,房价收入比根本不具备可比性。中国住房自有率高达89%,房价收入比哪能不高!不从国情、市情出发,一味地表态、承诺,以致把人人都要在大城市买房的期望值吊得很高,这样势必把人们的正常思维搞乱,楼市调控也难见效。
在关于房价的讨论中,理论的混乱是个突出的问题。比如,3—6倍的房价收入比被人们普遍用作“国际标准”,据此得出中国10—20倍房价收入比泡沫严重。可是却很少有人认真思考这种比较的科学性与合理性。其实,3—6倍的房价收入比只是世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)个人的研究结论而并非“国际标准”。
一、各国的房价收入比不具备可比性
各国的住房观念、消费方式、住房自有化率、城市化水平、人均耕地、房地产税费、房价计算方法不同,房价收入比根本不具备可比性。联合国1998年对96个国家的统计结果表明,房价收入比范围在0.8—30倍之间,平均值为8.4,中位数为6.4。同是欧洲,西欧、北欧国家房价收入比只有2—3倍,而东欧国家高达25—30倍。为何不同国家房价收入比相差这样大?住房自有率高低是主要因素。西欧和北欧国家的住房自有率在30%左右,房价收入比自然低。而东欧国家的住房自有率高达90%,房价收入比自然高。中国住房自有率高达89%,房价收入比哪能不高!
二、住房自有率高低与人们的住房观念有关
中国是一个农业国家,对土地有一种天然的依赖,“安居乐业”是中国人根深蒂固的观念,拥有一套自己产权的房子是人生的头等大事。没有房子结不了婚;为了供楼有的人不敢要孩子;当孩子大了,又考虑为孩子买房。2011年央视春节联欢晚会反映借房结婚的小品《新房》获得热捧,剧中那句台词“房子不重要,有爱才有家”成为新的流行语。其实,在同样人多地少、住房困难的日本,早就明白“有房不是家,有爱才有家”的道理。年轻人租房借房结婚是再正常不过的社会普遍现象,其比例高达67.1%。就是在土地宽松的美国,租房结婚的人也占五成以上。电视剧《蜗居》被许多人认为真实地反映了民生问题。可是有谁理智思考过:如果像北京、上海这样的国际化大都市,参加工作几年的大学生都能买得起房,这些城市的人口会膨胀到什么程度?政府又如何解决急剧膨胀的人口住房问题?
中国人的住房观念是否应该改变一下?抑制房价的同时是否也应该引导人们尤其是年轻人理性消费?可是,目前在政府的楼市调控政策中很少看到这种引导。相反,我们看到的是一个又一个官员承诺一定要让百姓买得起房。让人们住上好房子是政府的责任,但住房政策的出发点,不仅要考虑应做什么,还要考虑能做什么。不从国情、市情出发考虑能做什么,而是只考虑应做什么,甚至迎合一些不切实际的住房要求,一味地表态、承诺,以致把人人都要在大城市买房的期望值吊得很高,这样势必把人们的正常思维搞乱,楼市调控也难见效。
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专家:房价收入比没有国际标准
2011-07-04 | 南方日报
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