专家：中国前十年楼市高增长态势未来不可复制

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹23日在此间表示，由于“基本不具备前十年的市场增长环境”，中国房地产市场未来十年不可能复制和持续前十年的高速增长态势。

　　秦虹是在此间出席“2011城市观点论坛长沙行”活动时作此表述的。本次论坛由观点地产新媒体和潇湘晨报共同举办，以“市场观望中的房企新策略”为主题，众多知名经济学家、政府官员、房企代表及金融机构人士齐聚一堂，为中国房市把脉。

　　今年以来，中国楼市调控政策密集出台实施，下半年仍未见松动迹象。受此影响，近期中国70个大中城市中有36个价格环比下降。在秦虹看来，现阶段限购、限贷等限制性政策和应对通胀压力的紧缩性货币政策等，都对中国房市产生了很大影响。

　　秦虹表示，过去的十年，是中国经济增速最快、城市化速度增长最有质量的十年，加之货币政策较为宽松，导致房地产行业快速发展。但随着政府主动调整经济增长速度，城市化进程逐步放缓，未来十年中国房市发展速度一定会有所下降。她同时表示，过去中国房市的发展离不开房改等因素，这种政策红利今后还会释放，给房地产市场发展留有空间，但利润会大大缩减。

　　秦虹认为，未来中国房地产调控政策如果还存在优化空间，控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个比较好的手段。房地产企业今后也要适时转型，如高度关注融资，实现从过去的银行贷款向民间融资，从债权融资到股权融资两个转变。