珠海“双限令”：“醉翁之意”不在楼市

　　11月1日，珠海正式对外公布楼市“双限”新政。珠海市住建局对新政解释称，“双限”主要只针对一手楼，“限价”是为了完成珠海市年初提出的今年调控目标，明年根据调控效果再作决定。业内有人预测珠海楼市均价或将降1000元。（11月2日《广州日报》）

　　在“金九银十”落空后，近期楼市弥漫着低迷情绪，许多地方的成交量同比均有大幅下降。部分城市开始出现楼盘降价促销活动，而且是由业内大腕主动带头，降价幅度也相当可观，甚至引起部分已购房业主的不满，再次上演“退房维权”的闹剧。而中央政府亦多次宣称楼市调控继续，货币政策也没有放松的迹象。综合这些因素，有关楼市拐点的说法甚嚣尘上，“唱空”房价再次成为主流基调，楼市下行的大趋势已经确立。

　　因此，在这个时候，珠海市突然颁布“双限”政策，确实令人有些意外。自8月17日住建部下发二三线城市限购五大标准以来，两个多月过去，只有少数城市做出反应，而且都是限购不限价，或者限价不限购，珠海这样的“双限”倒是第一个。而从珠海在全国楼市的地位来看，只是处于第二梯队的靠后位置，影响力很有限。所以，珠海颁发楼市“双限令”，并不会对整体市场造成冲击，只是对本地市场有部分影响，而且由于“限价”期限至年底结束，效果也将非常有限。

　　本地楼市销量低迷，同比大幅下降，价格也有所松动，外围大环境也不甚理想，珠海楼市的走势跟其它城市差不多，实无必要再出台紧缩新政。至于某些专家声称“双限令”是为托市，也是不靠谱的说法。珠海楼市超过九成依赖于外地购房者，本地居民本来就缺乏购买力，“双限令”更是挤压了仅剩的一点需求，又从何托市？而且限价乃是针对主城区，意味着要将主城区的新盘价格压下来，实际上起到降低平均房价的效果。

　　综合来看，珠海“双限令”并非针对楼市紧缩和托市，而是为了实现年初的承诺，将年度房价调控目标控制在11%的增长范围内，以度过中央对珠海楼市调控目标的考核压力。这才是珠海“双限令”背后的“醉翁之意”，非为房价，而是为了应付今年的政绩考核，从其将限价令设限至年底即可验证。

　　在楼市调控目标考核期即将届满之时，珠海突发“双限令”以应对，可谓是一箭双雕，既能收获服从楼市调控大局之誉，又能通过行政手段固化房价，完成承诺目标，避免遭到中央的批责。而本年度仅剩不足两个月，有关楼市调控的政绩考核近在咫尺，各地均会感受到相应压力。在市场调控无法达成目标的情况下，使用限价令的做法，确实能起到立竿见影的效果，必定会受到其它城市的模仿，以渡过眼前这个难关。