警惕楼市降价背后的连锁效应(2)

　　我们还要看到，绝大多数的房产项目都是以“预售”的形式来销售的，也就是说，房屋在售出1-2年后才能竣工交付到业主手中。以少数房企前期的不良表现，我们有理由担心，手里缺钱的开发企业会不会趁机偷工减料，拖延工期？有关部门真要认真地忙一忙这事，切实防止“楼倒倒”、“楼脆脆”现象的出现，侵害百姓权益。

　　根据以往经验，我们还要防止开发企业因资金链紧张所造成的闲置用地的产生。前两年土地市场火爆、“地王”频出，不少房企手里都“囤”有一批优质地块，按照土地出让合同约定，去年拿到的地，房企当时只要付50%或更多的钱，今年要把剩下的交给地方政府，对中小房企来讲，这是个不小的压力。不排除有的房企会趁机“制造”闲置用地，对此，相关部门要坚决按照合同约定，交不上钱，收取违约金、退地，闲置一年不开发的，收取闲置费，闲置两年不开发的，无条件收回。

　　说到底，房企日子不好过，对老百姓来讲也不完全是个好消息，毕竟，大多数人房子还要靠市场解决。促进房地产市场走上健康可持续的发展道路，一些地方政府自身也要加快改革。曾有一位开发商告诉笔者，开工建设前的审批程序多，审批慢，有些部门还故意拖延。客观地说，绝大多数程序是必需的审查。但是有些程序是不是可以简化，流程是不是可以优化？国务院多次出台文件要求改革行政审批程序，为市场主体提供服务。可在一些地方，这些程序竟成了一些人谋利的砝码。

　　房价下跌对方方面面的影响已经在发生。只有把可能的情况估计的比较充分，应对起来才能更加从容，在保持经济平稳的大方向下，如何应对房价下降带来的一系列连锁反应，是当前的一个需要认真考虑的问题。