9 月份广东房市持续承压多地触及年内成交低点-中地会

本刊讯中思拓研究院数据显示，9月份，广东省房地产市场延续了成交量持续下滑、库存不断累积的严峻态势，旺季名不副实，市场承压加剧，“促进房地产市场止跌回稳”迫在眉睫。在此期间，广东省内多数城市的新建商品住宅成交面积较去年同期下降了10%至20%，仅云浮、韶关、惠州、珠海4市实现了同比正增长。成交面积环比增速看，9市实现正增长，12市表现不及8月份，其中深圳的成交面积环比下降36.2%，环比降幅居首。

“517新政”的积极效应几近消散，市场面临严峻挑战。作为传统旺季，9月份，江门、清远、茂名、汕头的月成交面积触及年内最低点；深圳、珠海的成交面积则达到年内次新低；佛山等尽管环比增长，但仍

处成交低位。为应对市场挑战，央地政策与措施的密集出台，将在一定程度上缓解当前房地产市场的压力，为10月份市场的健康向好发展注入新的动力。

9月份广东省仅4市成交面积同比正增长

9月份，以广州、深圳、东莞、佛山、中山等领衔的8市，新建商品住宅成交面积同比降幅皆超10%。其中湛江同比下降36.9%，同比降幅居首。广东省内，仅云浮、韶关、惠州、珠海4市实现同比正增长。

9月份，区域分化，市场整体呈压态势未减。从环比看，东莞、惠州、肇庆、河源、云浮、佛山、广州、韶关、湛江等9市实现成交面积环比正增长，其余12市负增长。其中，深圳、梅州、阳江、中山、汕头、

清远等6市环比降幅超10%。尤其是中心城市深圳，9月份新建商品住宅成交仅成交17.2万平米、1686套，环比下降达36.2%，环比降幅居首。

9月份，惠州和东莞月度成交有所反弹，分别成交33.4万平米和29.4万平米，仅次于广州的57.0万平米和佛山的34.6万平米，但反弹力度尚有限。

广佛江惠4市累计成交面积超200万平

1-8月份，广东各市新建商品住宅的同比降幅持续缩窄。新建商品住宅的累计成交面积同比看，深圳降幅继续缩窄至下降18.3%；广州降幅缩窄至下降21.3%。韶关同比降幅高达67.9%，惠州、江门同比降幅保持在下降40%-50%区间。

1-8月份，广州、佛山、江门、惠州4市新建商品住宅的成交面积超12高层决策 2024 年第 14 期高层决策 2024 年第 14 期13200万平米。与1-7月份相比变化不大，仅深圳持续上升，超越茂名居广东省第五。

1-8月份，新建商品住宅占新建商品房成交面积的比重，深圳、珠海、湛江、茂名、梅州等占比超80%；广州、东莞、阳江、云浮、河源等占比居70%—80%之间；佛山占比仅为49.0%，清远、中山为54.5%和56.6%，惠州、肇庆、江门为62.3%、64.0%和67.9%。

1-9月广东省各市累计成交面积降幅持续缩窄

1-9月，广东各市新建商品住宅的同比降幅略有缩窄。新建商品住宅的累计成交面积同比看，深圳下降18.3%，与上月持平；广州下降21.2%，比上月略微缩窄0.1个点。韶关同比降幅65.6%，降幅缩窄2.3

个点；惠州同比下降44.3%，降幅缩窄6.1个点；江门降幅缩窄4.0个点。

1-9月，依然仅有广州、佛山、江门、惠州4市新建商品住宅的累计成交面积超200万平米。其中，广州成交面积以接近500万平米居首，佛山成交面积为330.3万平米紧随其后。

1-9月，新建商品住宅占新建商品房成交面积的比重，广州、珠海、茂名、湛江、潮州5市占比超80%，深圳公寓等商品房成交增多，比重降

至78.8%。佛山占比进一步降至48.7%，中山、清远分别为55.2%和54.5%。

1-9月广东省32个楼盘成交面积超5万平米

9月份，9个楼盘成交超1万平米，和上月持平。集中于广州，包括广州丽景蓝珀湾、璟泷樾花园、悦江花园、孚创花苑，珠海璞樾花园、

华发国际海岸花园，河源万达CBD，深圳迎玺花园和肇庆恒大世纪梦幻花园。

1-9月，广东省核心城市中已有32个一手楼盘累计成交面积超5万平米，比上月增加8个。其中，深圳和广州各6个，江门、肇庆、珠海各4

个。珠海澳门新街坊花园、畔山御海花园、华发海港澜湾广场，广州逸涛万国园等4盘累计成交面积超8万平米；深圳地铁前海时代广场、迎玺

花园，汕头正兴华府，广州长润花园，茂名财富悦府等5盘累计成交面积超7万平米。

9月份佛山顺德、广州增城成交超11万平米居前

9月份，大湾区城市各行政区中，佛山顺德区成交11.2万平米居各行政区首位；广州增城区、佛山南海区紧随其后，分别成交11.1万平米

和9.4万平米；广州南沙区成交8.9万平米居第四。惠州博罗县、大亚湾区，广州花都区，清远清城区等4区成交也超7万平米。

1-9月，大湾区城市各行政区中，深圳南山区、广州越秀区、白云区、海珠区、荔湾区、深圳光明区等6个行政区新建商品住宅累计网签

面积保持同比正增长。深圳盐田区、深汕合作区、大鹏新区，惠州仲恺区、龙门县，广州黄埔区累计同比降幅依然超50%。

小结：9月份广东省总体承压喜忧参半

9月份，广东省房地产市场总体成交进一步承压，喜忧参半。一方面，作为成交主力城市的佛山、惠州、东莞3市，环比分别增长16.0%、

32.3%和103.9%；肇庆、河源、云浮3市环比增长亦超20%。另一方面，深圳、中山、清远等6市环比降幅超10%；尽管广东省近43%的城市实现

环比增长，但多数未能在8月份市场低基数的台阶上实现更显著的反弹。

9 月份广东房市持续承压 多地触及年内成交低点

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