7 月份广东多数城市成交环比回落 12 个楼盘成交超万平-中地会

本刊讯中思拓研究院数据显示，7月份，受传统淡季和政策刺激效应递减等影响，广东多市新建商品住宅成交回落。6月份成交高基数影响下，珠海、中山、东莞、河源、广州等5市环比降幅超20%。

6市实现新建商品住宅网签面积“补涨”

7月份，从新建商品住宅成交面积环比看，6市环比下降超2 0 % 。其中，中山环比降幅居首，环比下降42.3 %；珠海环比下降37.4% （6 月份环比增长了105.1%）；东莞环比下降34.2%。

7月份，广东省仅6市新建商品住宅成交面积环比增长，清远、梅州等前期成交下降的城市实现了“补涨”。其中，清远环比涨幅居首，环比增长 16.2% （ 6 月份降幅居首，环比下降 36.9% ）；梅州环比增长

20.4%；茂名、阳江、惠州、肇庆等4市环比增幅皆低于3.7%。

7月份，新建商品住宅成交面积超20万平米的城市有6个，分别为广州、佛山、深圳、惠州、江门、清远。其中，广州、佛山、江门成交面积同比分别增长27.5%、14.2%和6.0%。从成交面积同比看，云浮也实现了同比增长，同比增长8.8 %；河源、惠州、中山、阳江等4 市同比降幅超20%。

1-7月份各市累计成交面积的同比降幅缩窄

1-7月份，高基数影响减弱，广东各市新建商品住宅的同比降幅正在缩窄。从广东省核心城市新建商品住宅的成交面积同比看，深圳降幅最低，同比降幅缩窄至下降22.7%；其次为广州，同比降幅缩窄至下降

23.8%。惠州、东莞、江门3市同比降幅居前，同比下降40%-50 %，但降幅皆缩窄。

1-7月份，广州新建商品住宅的成交面积为391.0万平米，遥居首位。与1-6月份相比，深圳成交面积超越中山，清远成交面积超越湛江。已有12个城市新建商品住宅累计成交套数超1万套，1 3个城市累计成交面积超100万平米。

2024年7月份广东各市新建商品住宅成交情况

单位：套、万平米

注：1、数据口径为网签备案数据；2、商品房：广州商品房含住宅、商业、办公，其他城市商品房含住宅、商

业、办公、车位及其他物业类型；3、博罗县网站数据异常，统计惠州交易情况时剔除；4、韶关官网数据异常，

未统计；5、揭阳、汕尾因官方数据缺失，未统计。

数据来源：中思拓研究院

广东省17个楼盘累计成交面积超5万平

1-7月份，广东省成交面积超4万平米的一手楼盘有33个。其中，成交超5万平米的一手楼盘有17个，珠海、茂名各3个，广州、深圳、河源各2个。珠海澳门新街坊花园、畔山御海花园、华发海港澜湾广场等3 个楼盘成交居前三，成交皆超8.2万平米。

7月份，广东省成交面积超1万平米的楼盘有12个，其中，深圳 4 个，广州和清远各2个，江门、河源、肇庆、茂名各1个。7月份，广州南沙区逸涛万国园和深圳南山区深湾玖序花园网签成交面积居前二，分别成交8.10万平米（290套）和3.83万平米（147套）。

大湾区9个行政区成交面积同比降幅超50%

1-7月份，大湾区城市各行政区中，4个行政区新建商品住宅累计网签面积实现同比增长，分别是深圳南山区、广州海珠区、白云区、天河区。深圳宝安区由增转降，7月份宝安区新建商品住宅成交面积为5.9 万平米，同比下降68.5%。深圳南山区由降转增，主要受7月份深湾玖序花园成交3.8万平米的带动。

1-7月份，9区成交面积同比下降超50 %。其中，深圳盐田区、深汕合作区新建商品住宅网签面积降幅居前，同比分别下降83.5%和69 . 2 % 。惠州大亚湾区、惠城区、龙门县、仲恺区，江门新会区，深圳福田区，广州黄埔区等同比降幅亦超50%。

1-7月份，新建商品住宅累计成交面积，佛山顺德区、南海区，广州增城区、番禺区等4区网签超50万平米。佛山市顺德区网签成交94.0万平米保持首位，同比下降33.4%。

2024年7月份广东部分城市新建商品住宅成交面积居前楼盘

单位：套、平米

数据来源：中思拓研究院

总体看，当前楼市利好政策应出尽出，市场稳定需多方协同发力，房价下降空间减少，但尚未完全稳定。

7 月份广东多数城市成交环比回落 12 个楼盘成交超万平