楼市刚性需求，不需要理由！

　　调控政策实施以来的首个“日光盘”，这一业绩足以让11月19日开盘的龙湖·时代天街成为岁末北京楼市最耀眼的楼盘，但同时也将龙湖推上了风口浪尖。先是有人算了一笔账，将地价和各项成本加减之后便断言该项目“亏本入市”，此番低价入市无非是想赔本赚吆喝。对此种断言，龙湖方面显然难以苟同。他们强调，以如此加减的方式去推算开发商的利润太过武断了，同时，仅216套房源的利润额不能代表全项目的利润率。据数据显示，龙湖目前的资金状况良好，因此，11800元/平方米的价格更多是一种“微利入市”的营销策略，而非“割肉”套现的手段。

　　其实，是不是“亏本”，是不是“割肉”，一家之言不足以定论，除了看业界的分析，听开发商的声音，还应该多了解购房者的心态以及出手的理由。地产调控政策半年有余，旧项目降价已经引发了老业主的不满，于是新项目定价就需要更多的智慧和胆略。龙湖·时代天街提前三周开放蓄客，既是为了吸引客群关注，也是为了在项目和客户之间寻求最紧密的结合点。最终，利润让步、中小户型、刚性需求、增值空间这四个关键要素成就了“日光盘”的业绩。

　　尽管随之而来的是关于楼市价格的热议，但是别忘了，任何市场现象背后都有供求关系在发挥作用。目前，楼市的压力随着存量房的增多而不断累积，近期几个楼盘选择低价入市，就是在通过利润让渡的方式来抢占市场、提升业绩。当政策调控成为一种长线的作用力，刚性需求在一定时间的观望之后必然会逐一释放。尽管楼市集体过冬，但刚性需求从未冬眠，面向刚需人群的项目，在未来一段时间内定会有较好的业绩表现。楼市调控政策的本意，就是要撇去房地产市场的投机成分，让刚性需求在合理的价格区间得到满足。说到底，那些“居者有其屋”的生活愿景，本不需要理由。