北京普通商品房标准放宽 楼市调控放松了吗(2)

　　调整普通住宅标准，与调控目标没有必然联系

　　北京出台新标准的通知，开宗明义“为合理引导住房消费”。

　　对于此次调整，北京市住建委相关负责人表示，新的方案充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型购房需求。

　　此前一直未调整的原因，业内分析认为是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。但由于此前三年未调，普通住宅标准的确存在认定过低、同市场实情不符等问题，增加了部分中低收入人群的置业压力，影响了刚性需求，必须要调整。

　　目前，北京市房地产调控已取得一些积极成效，成为普通住房标准调整的契机。一是，投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%，较去年4月新政前提高14个百分点。二是，房价指数环比已连续4个月停涨；在售项目价格总体稳定；作为房价控制目标的新建普通住房，1至10月成交均价比去年全年的14847元低5.1%。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，标准调整既是落实调控政策之举，也是调控政策本意。“调控目标就是为了解决中低收入群体的住房问题。既要依靠政府保障，也要通过市场方式。”减少税负，就是提高百姓的住房支付能力，缩小房价收入比；其次，鼓励支持了占购房者总数约90%的首次置业者。

　　此举是否影响北京年初确定的价格调控目标的执行？

　　陈志认为，纳税的标准，在纳税时体现，与调控目标没有必然联系。也就是说，北京市目前执行的严格限购政策与此次调整的普通住宅标准，处于购房的不同环节，各自在各自的范围内执行和认定，“桥归桥，路归路。”