存款准备金率下调是限贷松动的信号？

　　央行网站11月30日晚上7时公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调后，大型银行存款准备金率将为21%，中小金融机构的存款准备金率为17.5%。这是2009年以来首次下调存款准备金率。交通银行金融研究中心认为，央行宣布下调存款准备金率，释放了近期我国货币政策取向转变的明确信号，符合其预期。CPI下行趋势的确立，也给央行逐步放宽货币政策提供了更大空间。“此一转向具有货币政策拐点寓意，CPI拐头后防经济硬着陆成为央行的首要考量。”中信证券首席投资顾问刘德忠如是说。本次下调预计释放银行存款准备金4000亿元左右，对银行盈利有微幅正面影响。交通银行金融研究中心预计，2012年年底之前，法定准备金率仍可能下调5次以内，每次0.5个百分点。不过，在研究界对下调存款准备金率有不同声音，著名经济学家许小年认为，若仓促调整存款准备金率，有可能导致通胀卷土重来。

　　存款准备金率下调，不同人有不同的解读。对平民百姓来说，的确是盼望下调贷款利率。存款准备金率三年来连续上调，利率基本上按“逢三进一”的步伐往上走。除利率上调外，贷款利率优惠取消则变相加息，供楼者压力“百上加斤”。就在央行宣布下调存款准备金率的周三当天，记者在路上遇到投资者郑先生，他问记者“未来楼价会不会暴跌？”他猜测的依据是，利率这么高，按揭买房的业主有可能负担不起而甩卖物业。记者安慰他：“除非大规模裁员，否则供楼者不至于要走到甩卖物业这一步。”郑先生从事电脑硬件生意，闲时喜欢投资物业，他承认公司已好久没有招新人，但裁员倒不太可能。

　　“一叶知秋”。经济增速放缓，出口疲弱，CPI回落，存款准备金率下调，这些信号综合起来的确容易让市场人士得出政策转向的结论。不过，2008年4万亿开闸救市导致资金流动性泛滥，物业价格飙升，这个前车之鉴依然刻骨铭心。

　　对置业者来说，他们习惯于观望，其实楼市转向与否，没有人能百分百确定。香港股神四叔曾一度预言恒生指数要破4万，但市场变化远超他的预期，今年4月他发下誓愿，恒指重上3万点，他年捐10亿元；破4万点则加码到20亿元。连从商数十载的商界人士都摸不透，更何况普罗大众呢？无论转向与否，有自住需求且买得起楼的人该出手还是要出手，账面升跌影响一时心情，但每天居住的舒适与拥有恒产的成就，却是实实在在的。