楼市调控就是要强化民生意识

　　刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一要求，突出强调了房地产业健康发展对于保障和改善民生的重要作用。

　　经过一年多宏观调控的我国房地产市场，当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，高房价开始松动，但房价总体还出于高位。同时，前期过剩的流动性积累的社会资金，仍使房地产投资投机存在冲动，形式的复杂性不容忽视。

　　自2010年四季度以来，我国出台了一系列楼市调控政策，特别是2011年，限贷限购两柄政策利剑出鞘，直击投资投机性需求，成效显著。从目前一些城市房价涨速下降不难看到，消费预期正在得以扭转，市场天平开始向买方倾斜。中央经济工作会议此次要求“坚持房地产调控政策不动摇”，进一步明确了商品房去投资化的政策取向。

　　中央经济工作会议对房产调控的明确态度，一方面表明了当前房价过高的不合理现状必须得到改变，体现了政府保障民生的决心；另一方面是警示房地产行业，不能再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式，而应该强化民生意识，回归正常的利润水平。

　　一部分房地产开发商已经敏锐地捕捉到政策信号，明确表示房地产业要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的“好日子”，把企业发展寄希望于调控政策松绑，显然看得不够远。

　　当前正值房地产市场调控的关键时期，市场观望氛围正浓，多方博弈加深。贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场健康发展，一方面要坚持已有的调控政策不动摇，另一方面要加快推进制度建设，用制度进一步巩固调控成效，让发展成果更多惠及民生。